租客欠租不还 房东可以赶他走吗？
遇上“极品”租客，欠租好几个月都不还，房东有权把他赶出屋子吗？ 根据《1950年特别豁免法令》第7(2)条文列明：“当Tenancy Agreement（租房合同）已经终止，但出租的屋子仍被占用的时候，屋子拥有人不能私自向占用人讨回屋子，只能通过法律诉讼行使讨回屋子的权利。” 因为马来西亚法律较为偏袒租客（pro-tenant），因此即使租客已经连续多月没有交租 ，房东在没有取得庭令之前，是不能采取任何行动。 除非，房东对租客行使驱逐令（eviction order）。但在马来西亚驱逐租客是一项很大的工程，整个过程可能得耗时数个月，费用更可能达到上万令吉。因此若非必要，一般人不会选择走这一步。 那，房东是否可以因为租客欠租，而闯入租客的家呢？答案也是：NO！ 很多人都误以为房东是有这个权力的，因为租客现在住的家，是属于房东的财产。然而事实是，即使租客已经欠租多月，他们还是不能在没有取得租客的同意下，闯入租客的家。 根据《1950年合同法》(1974年修正)第2 (b)条文列明：“一份可以根据法律执行的协议，就叫做合同。”因此，租房合同（Tenancy Agreement）不只是一份协议，还是一份房东和租客都要遵守且具法律约束力的合同。 若双方的租房合同清楚列明，房东在未获得租客同意的情况下，不能擅自闯入屋子，若这个情况发生，租户绝对有权利采取法律行动。但大前提是，租客没有违反租房合同内的任何条款！ 因此，如果房东发现或怀疑租客违反了租房合同内的条款，房东就有进入屋子、并且对租客采取法律行动的权利。 换门锁赶租客 竟然是违法的？ 在马来西亚，大部分房东会有一些“独门妙招”来对付这类“极品”租客，如：把全屋锁头换掉、断水断电、将租客的物件从屋子搬走……当然，以上的做法都是违法的，一旦被抓包，房东很可能要支付巨额的罚款。 如果真不幸遇上了欠租不还的租客，合法的做法如下： 1）在展开任何法律行动前，先向法庭申请占有令（notice of ...
