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他是大马房产界的奇葩 献力打造发展总值110亿的“医疗城”！ 在教育和房地产领域掷地有声的他，曾被誉为“大马房产界的奇葩”，如今正致力于打造占地26.49英亩，发展总值超过110亿令吉的东南亚首座医疗城。 他就是吉隆坡康健之城（KL Wellness City）创办团队中的核心成员，目前在公司担任销售及营销执行董事的拿督斯里张孙通博士（Dato' Sri Vincent Tiew）！ 出生于1976年的张孙通，祖籍福建省，在雪州巴生长大，是家中的长子。当时他的父母在菜市场经营鱼档和鸡肉档。儿时的他，性格害羞又自卑，很抗拒与别人交流。 张孙通在接受《老板好》专访时提及了自己人生第一个转捩点就在学院期。 从小立志“脱贫” 由于家庭经济状况的关系，张孙通坦言小时候的自己并没有立下什么志愿，只是很坚定地告诉自己：不要穷！尤其中学毕业后的他在选择院校升学时，却发现学费都超出家里经济负担时，这信念更为强烈。 “当我在一所私立学院询问课程时，重遇了中学同学；当时他已在上课，而我却无法承担同一家学院的课程学费，我为此感到羞耻和绝望。” “从那一刻起，我要成为我所做一切的第一名，我再也不要贫穷、再也不要落后于他人，我要展露头角！” 于是，张孙通开始为自己的人生定下不同阶段的目标和规划，同时研究各种“路线图”来让自己在能负担的范围内以最快的时间完成升学课程。 1994年，他报读了拉曼学院的会计与商业电脑证书课程，当时每年1200令吉的学费及每月不到100令吉的住宿费，是他可以负担的。 为了让自己能在最短时间内出到社会大学，他还报读了为期两年的特许市场营销文凭（CIM）夜校课程。 领取CIM文凭时，张孙通与父母合影。 追求成就、追求成功的路上，他从不言倦！在完成大专及专业文凭后，张孙通望向工商管理学硕士（MBA）学位。在咨询过程中，他被招揽为教育顾问，未报读课程却寻获了一份工作。不到一年的时间，他成功赚取高达5位数的佣金，足以应付MBA课程的学费。 ...

大马发展商SkyWorld  获准上市马股主要板 计划发行4亿股！ （5月15日讯）大马房产发展商世天集团（SkyWorld）宣布获得证券监督委员会（SC）批准，上市马股主要板。该公司计划透过首发股发行4亿股。 根据文告，世天集团计划发售2亿800万新股（相等于扩大后股本的20.8%），其中5000万股供公众认购，另有2500万股供符合资格的董事、员工和对公司有贡献的人士申购；剩余的1亿3300万股将私下配售予指定投资者。 另外，现有股东也将献售1亿9200万股，其中1亿5000万股，私配予获得投资、贸易及工业部批准的土著投资者；剩余的4200万也会以私配的方式售予指定投资者。 发售价尚未宣布 世天集团此次首发股将发售4亿股，发售价待定。 该集团创办人兼执行主席拿督斯里吴天平在文告中指出，很高兴能获得上市批准，这对公司而言是一个重要的里程碑，因为这足以证明公司正处于增长的轨迹上。 “公司目前正迈入上市阶段，而我们仍会继续专注于旗下各业务，并努力以最高标准，交付正在进行的发展项目。” 世天集团成立于2006年，过去多年来专注在吉隆坡的房产发展，在冼都、文良港、斯迪亚旺沙、郊外岭，和武吉加里尔，拥有已完成或在建的发展计划。 肯纳格投资银行是此次上市活动的主要顾问、承销商和配售商。

大马常见的6种房产scam 小心别中招！ 现在scammer的骗人伎俩真的让人防不胜防，导致被骗的无辜消费者和所损失的金钱越来越多。 作为消费者，我们一定要有防范之心，尤其在上网找新单位或二手房屋时，牵涉数十万的买卖交易，千万不要轻信那些在社交媒体上的广告和帖子，否则很容易就会掉入诈骗的陷阱。 且来看看以下大马6种常见的房地产诈骗手法，助你精明避开这些骗钱的陷阱！ 1．假广告，骗你交订金 马来西亚房地产中介协会（MIEA）曾指出，很多害群之马的房产经纪会用各种骗人的伎俩吸引潜在买家或租客。 除了许下各种不可能兑现的承诺和提供虚假的信息，有的房产经纪还用多年前或者已经修图的房产照片来欺骗消费者，从而将屋子破损的地方隐藏起来。 有的甚至还会在买家或租客看房时，找了一班“演员”来一起看房，营造出屋子很追捧的假象，诱使消费者赶紧支付订金。 在消费者给了订金之后，这些房产经纪通常会以各种理由，拒绝消费者的退款要求。 2．用超低房价骗你入网 在疫情和行动管制令的打击底下，大马房产市场出现了许多以低价急售房产套现的业主，也有很多发展商提供很多诱人的买房促销和优惠，以求吸引买家的目光。 虽然这为房屋买家带来了难得的购买时机，但也为老千骗子提供了诈骗的机会。这些骗子会通过线上和线下的广告，来宣传根本不存在的超便宜屋子和超值的买房优惠，诱使无辜的消费者把买房的订金和手续费存入老千的银行户头，然后就逃之夭夭。 在吉隆坡曾有一名青年，因轻信了数名“房产经纪”，以为可以用他们的“门路”来买到提供25%现金回扣的屋子，就把自己的大马卡和一笔3万令吉的手续费交给对方申请贷款买房，最终发现自己被骗了。 3．隐瞒实价赚取暴利 有的房产经纪为了销售，会误导买家以不合理的高价购买房地产。 根据新闻报导，这类诈骗手法也常见于土地交易。有的老千会将价格较为便宜的农业用地（agriculture land）当成高价的商业用地（commercial land）来销售，欺骗那些没有仔细阅读地契或者对地契了解不深的消费者。有的骗子还会通过非法途径获得他人的地契，然后篡改地契当中的资料，接着再把有关房产卖给其他人。 4． ...

大马所谓的“Bumi Lot”房屋 华人可以买吗? 什么情况下可以买? 有大略了解马来西亚房产的朋友，相信都曾听闻Bumi Lot和Malay Reserve Land这两个房产术语。很多人都误以为两者是一样的，而事实上它们完全不同！ 先来了解何为Bumi Lot和Malay Reserve Land？它们的区别是什么？ 那，马来西亚华人可以购买土著单位和马来人保留地吗？ 答案是：马来西亚华人是可以购买土著单位，但完全不能购买马来人保留地。 如果你正好有心水的房屋却正为“土著单位”而烦恼着，以下内容你就得仔细看了。 土著单位有分发展商与二手 马来西亚房产市场的土著单位有分成2种：发展商土著单位和二手土著单位，各自的购买方法与注意事项皆有所不同。 ◆发展商土著单位 在大马新经济政策（New Economic ...

你知道吗？所谓的永久地契（Freehold）不是真的“永久”  只是期限拉长至XXX年！ 买房产时，一提到永久地契，大家认定的就是：买家永远持有该房产的拥有权。意即，买家离世后可以将房产转让给自己的孩子或指定的人，而他们也可以传授给他们的孩子、孩子的孩子、孩子的孩子的孩子……直到永久～ 但你知道吗，永久地契并不是真的“永久”！ 如果真的要在永久地契前面加一个期限，会是多少年呢？答案是：999年！ 永久地契可谓是房产市场上最值钱的地契，但在半岛与沙巴，所谓的永久地契也并不是永久，而是有期限的，即999年。由于它的期限只差一年就是10个世纪，所以足以称永久地契。而在砂拉越，则有被标示“Perpetuity”的无期限永久地契。 另一方面，政府不能随意干涉永久地契房产的产权，只有环境和城市规划的政府官员，有权限制永久地契房产项目的开发。 永久地契 也可能被政府收回 根据《1960年土地征用法令》，只要有关房产所处的地段将用于捷运等公共发展，政府仍然有权把这些永久地契房产收回。 比如在2018年时，政府为了发展捷运（MRT），就收回了Ampang Park购物中心所在的永久地契土地。在这情况下，政府根据房产的市场价值对业主进行赔偿。 大马目前沿用的土地管理制度其实源自于英殖民政府，它实实在在地避免了很多国家经常发生的一地二主或多主的土地纠纷。 过去要申请土地并非易事，需要经过一定的流程，如先鉴定土地后向土地局申请，写明土地位置、申请用途等等，由县长来决定是否批准，包括鉴定申请者是否有能力缴付地税，申请者是否有其他土地等等。 在大马，另有3种地契： ．租赁地契（Leasehold）： 租用期限从30年、60年到99年不等。期限一到，州政府可以允许业主延长地契，并且需要再次缴交地税，但政府也可以收回土地，这也是令拥有租赁地契者感到担忧的地方。 ．马来保留地： 只允许马来人拥有及买卖，是英殖民时代苏丹为保护马来人所设立的地契。 ．临时地契（TOL）： ...

公司一年亏损8000多万  大马房产大亨丹斯里李金友 被判破产 （4月12日讯）今年2月初卸下绿野集团（Country Heights Holdings Bhd）执行主席职务的大马房产大亨丹斯里李金友，已被判破产。 根据大马报穷局（MdI）资料显示，现年68岁的李金友，早在今年1月26日就遭沙亚南高庭判处破产。 报穷局资料显示，李金友已破产。 2月卸绿野执行主席 也是绿野集团创办人的李金友，是在今年2月3日基于迎合集团转型的变革管理，辞去公司执行主席一职，由现年73岁的国防卫队基金局（LTAT）前主席丹斯里莫哈末安瓦上将受委，担任该公司非独立非执行主席。 对此，《星洲财经》针对此事询问公司相关人员，但截稿前都未获回应。 李金友曾在2020年底表明，将在2021年辞去执行主席一职以专注自己的慈善和投资事业，当时也宣布交棒给女婿拿督林志立和一组专才，带领绿野集团转型朝向数字化。 林志立前不久也辞去公司董事经理一职，绿野集团上周一（3日）宣布，委任此前担任独立董事、现年46岁的拿督叶清财（译音）为新任董事经理，以领导公司策略成长和发展。 绿野集团截至去年底第四季净亏扩大，从前期净亏540万7000令吉，扩大至6829万1000令吉；2022财政年全年净亏达8163万2000令吉，前期净赚263万9000令吉。

发展总值14亿令吉的中央公馆  举办封顶庆祝仪式！ (3月26日讯) CORE Precious Development有限公司（“CORE Precious”）旗下发展总值达14亿令吉的中央公馆项目已完成70%的建设并已达成重要里程碑。该公司在安装整个项目最后的结构后举行封顶仪式，而这也进一步巩固中央公馆作为敦拉萨金融中心（“TRX”）的首项住宅项目地位。 CORE Previous是财富世界500强企业—中国交通建设集团（CCCG），以及大马领先工程、建筑和产业发展商WCT控股有限公司联手创建的联营公司。 中国港湾南太平洋区域副总经理陈威（左起）、Pavilion International 事务总监拿督Andy Chuah、TRX中央公馆项目董事张宝、蕉赖区国会议员YB 陈国伟、中交集团总经理助理-孙立强、TRX City CEO Dato Haji Azmar、马来西亚中国银行行长张敏和中国交通建设（马来西亚）有限公司董事-倪庆久，出席中央公馆封顶仪式。 CORE ...

这个地方的房价泡沫被戳破 10个月暴跌35%！ 向来每到春季的3、4月份，都是房地产的销售旺季；尤其美国矽谷周围的旧金山湾区，在去年这个时候的房产市场火得不行。然而，在今年，这个号称是全世界房产交易最热门的区域之一，房价出现剧烈下跌，房产卖不动了。 自经历了2022年至2022年房产猛涨后，旧金山湾区的房价在2022年3月到达顶点，中位数达到154万美元（约689万令吉），随后连续下跌了10个月。 根据加州房地产经纪人协会的数据，截至2023年1月，在短短10个月内，旧金山湾区的房价中位数以历史性地从顶点下跌了35%，从154万美元（约689万令吉）跌至约100万美元（约447万令吉）。 下跌情况 严重过次贷危机 《华尔街见闻》指出，可怕的是，这一次下跌的速度，甚至比次贷危机那一次房地产市场泡沫破裂来得更快。 这已是旧金山湾第二次遭遇房地产泡沫危机，首次发生是在2007年至2011年间，房价下跌的原因是因为著名的美国次贷危机，首轮房产下跌的周期是前10个月，该区房价中位数仅下跌23%；而这一次，10个月的时间就已经下跌了35%。 图取自John Burns Real Estate Consulting 加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济师Jordan Levine透露，最近几个月的裁员，主要是涉及科技领域，致使高价位住房市场的销量和价格下降，最为明显的是旧金山湾区的房子。 在今年1月，旧金山湾区独栋别墅的销量同比下降了37%，面向富人的独栋别墅销量也都遭遇了滑铁卢。 Levine预计，在2023年余下的时间里，预计加州房价将继续疲软，市场将在未来几个月看到更多的价格下调。 房子降价贱卖 依然无人问津 ...

香港房价全球最贵  不吃不喝19年，才买得起一套房！ （3月21日讯）据最新调查报告显示，香港连续第13年位居“全球房价最难负担城市”榜首，一个家庭需要不吃不喝18.8年，才能买得起一套房子。 国际公共政策顾问机构Demographia最新公布的“国际房价负担能力（International Housing Affordability）8报告”。 根据Demographia，房价对收入比率5.1及以上即属“极难负担（Severely Unaffordable）”，最新排名第一的，仍是蝉联13届称冠的香港，第二至五位的分别为澳洲悉尼、加拿大温哥华、美国檀香山及圣荷西，指数分别为13.3、12、11.8及11.5。 房价最易负担的市场前三则为美国的匹兹堡（3.1）、罗切斯特（3.2）、克利夫兰与圣路易斯（3.5）。 受疫情、加息及经济低迷影响，香港去年房价跌逾15%，结束此前连续13年的涨势。今年1月份的住宅房价指数临时数字则显示，房价终止连7个月跌势，按月反弹0.6%。 是次调查是根据截至2022年第三季的房价与收入入，比较8个国家包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、纽西兰、新加坡、英国及美国，合共94个主要市场的住房负担比率。以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数计算，数值愈大负担能力愈差。 话说回来，马来西亚人需要不吃不喝多久，才能全款买下一套房子呢？ 事实上，这取决于购买房产的地区。以每月家庭净收入RM8000的家庭为例，只要“不吃不喝”存5年，就能全款买下吉隆坡郊区一套价格约RM480,000，高达600至700平方英尺（sq.ft）的小公寓。

大马只有10%买家 有Budget买RM600,000以上的房子 正所谓“居者有其屋”，每个人都期待能实现理想家园，无奈“薪水总是追不上屋价”，能满足空间、设计和地点需求的房产往往售价都会超过RM600,000以上；但，真正能负担得起这房价的人又有多少呢？ 根据马来西亚PropertyGuru发布的2023年上半年消费者情绪调查显示，近一半参与调查的大马受访者，对购买房子的预算低于RM350,000，仅有十分之一（即10%）的人拥有超过RM600,000的买房预算。 鉴此，房屋可负担性仍然是买家最关注的问题。 51%的大马消费者认为若没有政府援助，他们将没有能力购买房子，并且呼吁政府采取更多的经济援助措施，以助实现买房的梦想。 然而，调查显示有五分之二的大马人对政府推出的可负担房屋计划，如购买资格与条件，仍一知半解，此现像尤其在低收入者和介于20岁至29岁人群中较为显著。 PropertyGuru.com.my及iProperty.com.my马来西亚区经理谢尔顿费南德斯在文告中指出，如调查中所示，消费者将持续面对财务挑战，这趋势进一步凸显了政府的经济援助对大马人置产的重要性。 他说，尽管最低工资的调涨有助缓解人民的生活负担，但不断上升的通货膨胀率却提升了家庭的日常开销，导致大马人每月的储蓄减少，甚至需要削减额外的开支。 另一方面，这调查亦发现有58%的大马消费者已达成一半购买房产所设定的储蓄目标，这群人主要是年龄介于22岁至41岁的千禧一代，中等收入群体。另有22%的人已有足够的储蓄买房，但亦有19%的人则尚未开始任何储蓄计划。 谢尔顿说：“近来我们在市场观察到潜在买家确实有购买意愿，但却受阻于可负担性问题，而此问题将一直持续直到生活成本趋于稳定。就此问题，我们预计消费者在未来一年将继续优先考虑租赁而非购买房产。” 大马气候变化  影响98%消费者的买房决策 继峇冬加里土崩悲剧发生之后，98%的大马受访者表示气候变化仍然是他们的一大担忧，50岁以上的受访者对气候因素尤为关注。 与此同时，此情绪调查也发现，约52%的消费者愿意支付更高的保费，以保护产业免受因气候变化因素带来损失。 鉴于最近气候相关的灾害不断增加，70%的大马人对国家缓解气候变化影响所做出的努力感到不满。 谢尔顿透露，国家需采取应对措施，以反映因气候变化和经济持续衰退等外部因素而造成消费者需求的变化，以助消费者实现买房目标。 “2023年财政预算案将延续首购族豁免印花税的福利，我们相信此举措加上政府推行的房屋借贷担保计划（SJKP）将为奋力维持优良生活品质的大马人提供至关重要的帮助。”