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通货膨胀 万物涨价 现在是买车买房的好时机吗？ 最近市场通货膨胀严重，几乎什么都涨价。为了控制通胀，国家银行已加大力度升息，在短短3个月内，国行已经2度升息，国行利率已经从1.75%上调至如今的2.25%。 据市场消息指出，国行很可能会在来临9月继续升息，近期将利率上调至3%水平。 另一边厢。马币不断在贬值。如今令吉兑美元（截至8月17日）已贬1美元：4.47令吉水平，创下2017年以来的逾5年新低纪录。 那么试问在如今这样的世道，手上有点闲钱的国人，究竟应该把钱存起来，还是用来消费呢？如今是消费的良机吗？如果现在不买，接下来物价、房价等岂不是越来越贵？ 对此，人称理财教父的迈悦理财教育学院创办人周志强接受《老板好》提问时指出，首先若从理财角度来看，无论行情好坏，国人应该采取“当花则花”的态度。 理财教父周志强 比如无论行情是否真的很差，饿的人终究需要吃饭。渴的人终究需要喝水。要用到车的人还是需要买车。 但若是消费在非必需品上，周志强坦言在现在的世道下消费，需要比以前更加小心谨慎。 “我建议若是想要的东西，可以放慢来买。等有更多的资金盈余了再买。” 买房来住 偿还额最好不超过月薪的40% 周志强指出，若是从投资角度出发，现在恐怕要比以前更加小心。 “接下来还有很多不确定因素，如利率上升等情况，都会对我国整体经济带来很大的不确定性。因此此时投资面临的风险也更大。” 房产投资方面，周志强指出：“虽然目前市场普遍认为现在是买房良机，但我建议，如果是买来自住的话，每月偿还额最好不超过你月薪的40%。” 也就是说，对于月薪RM5000的人来说，他的房贷每月偿还额只能少于RM2000。换言之，只能买价格低于RM500,000的房产。 感兴趣者可根据自己的薪资自行计算：Home Loan ...

李铭传 （理财顾问兼中小企业融资规划顾问） 上一期我们谈到政府给予中小型企业的融资配套（善用国家银行给予中小企业的融资配套），2月21日首相宣布的400亿令吉低息融资配套Semarak Niaga 计划，对中小型企业来说是个大好消息，因为政府提高了融资额和更长的摊还期限，以让更多的商家们能申请到低息贷款来振兴生意，从而带动国内的经济发展。 很多老板们经常对于政府公布的低息融资贷款不了解，信息模糊，以致无从下手去申请，亦或者尝试过去银行询问。 有些时候银行职员给的回复可能不是那么明确，比如资金已申请完毕、行业不适合申请……到头来往往就不了了之。 那么到底政府宣布的这些融资配套是真的能惠及到老板们吗？答案是肯定会帮助到中小企业，不过就需要知道如何去申请。 平均年利率大约在4% 老板们都是精打细算，融资利率越低，对我们的经商成本越有利，那么可以赚的钱也会更多。在Semarak Niaga的融资配套里，平均年利率大约在4%（是reducing balance计算而不是flat rate哦）以下，而且大多是无需抵押的融资。 可以拿到这样的利息，是非常低的利率。和一般银行贷款比较的话，无抵押贷款要拿到这个利率，除非是公司的背景雄厚，要不然几乎是无法拿到这样的利率。 举个例子，假设申请的是Targeted Relief and Recovery Facility (TRRF)，50万令吉，年利率3.5%，7年偿还期的话，每月偿还的贷款数额为6,720令吉。 ...

李铭传 事实上，通货膨胀的现象一直都存在，但由于各国逐步恢复经济活动后，原料和商品需求突然间暴增，然后又因为疫情因素，港口暂时关闭或实施更严格的检疫措施，导致运输时间拉长，成本也跟着增加。 油价升高等一连串的效应下，百物皆涨，而且涨势可不小。说到底，通货膨胀究竟是什么？简单来说，就是东西价格起价。 10年前的100令吉能买到的东西，在今天可能需要160令吉甚至是200令吉才能买到，这就是通货膨胀。虽然100令吉表面上看上去还是一样，但是实际价值已经大幅下跌。 为什么需要担心通货膨胀？ 因为我们的收入的增长不一定跟得上通货膨胀率，这种情况就会造成我们的实际收入下跌。假设收入已经不是很足够应付开销的话，将会导致我们需要花费更多钱去应付开销，所以我们不能忽视通货膨胀的威胁。 那我们要如何应付通货膨胀？ 首先我们要让资产的增长率比通货膨胀率高，举个例子，假设通膨率是4%的话，我们的资产增长率只有3%，这就会让资产贬值。 不过我们拥有的各类资产一般都会至少持有数年以上，资产回酬可能有时高有时低，只要平均回酬能比通膨率高，就可避免资产贬值的问题发生。 投资是抗通膨的其中一个重要工具，可投资的地方也不胜枚举，比如基金（单位信托）、债券、股票、期货、房地产、投资生意到这几年很夯的虚拟货币，都是属于投资。 以下列举最为人所知的3种投资工具，与其特性和优缺点： 基金 股票 房地产 所需资本 小，最低每月100令吉，可利用自动转账功能养成有纪律的储蓄习惯 比基金高，视股票价格而定，价位高的股票，最低持有额最少需几千令吉起 一般上需要10%的首期，假设50万令吉的房产，就需要5万令吉，需再加上印花税和律师费等费用。当然有些时候遇到发展商给予回扣和包办手续费等，所需出的钱则自然不用这么多。 可否贷款投资？ 不建议，如果是个人贷款或信用卡提现的话，利息不低。 ...