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伴随着“元宇宙”概念的兴起，NFT火遍全球。随着数码艺术家Beeple的作品以近7000万美元（约3.17亿令吉）的成交价成为最贵NFT艺术品，暴富神话的出现，一瞬间使“万物皆可NFT”，这强风刮得就连马斯克也想参上一脚。 NFT的火热也表现在相关数据的增长中。2018年，NFT的市场总值为0.41亿美元（约1.85亿令吉），2020年增长至3.38亿美元（约15.32亿令吉），到2021年上半年则高达127.25亿美元（约577.14亿令吉），可见其势头之迅猛。 除了最流行的艺术品NFT，时尚界Adidas、化妆品界Estee Lauder、餐饮界Pizza Hut也开始试水NFT。 NFT 如此炙手可热，会否只是跟风炒作，或者真有可能改变日后的商业规则？ 说了大半天，到底什么是NFT？ NFT（Non-fungible token）又称为非同质化代币，名称看起来有点难理解，其实它跟我们所熟知的比特币一样，是一种以区块链做为背景技术的虚拟资产。 不过NFT跟比特币并不同，两者差异在于是否“同质化（Fungible）”。 每一枚比特币币值都是一样的，可以相互替代，也可以再分割成较小的单位。以100令吉纸钞为例，每一张百钞都具有同等价值，任何一张百钞都可以购买到价值100令吉的商品，也可以再分割成两张50令吉，或者是10张10令吉。 但是NFT和前述的货币有所不同。每一个NFT所代表的物件都不一样，可以是一张图片、一部短片，又或者是一首音乐等多样的形式，彼此无法互相取代，也不能再分割成更小的单位。 越来越多品牌行销开始投身发行NFT的行列。去年年杪，知名运动品牌adidas与NFT第2大品牌系列“无聊猿（BAYC）”合作推出NFT专案“Into the Metaverse”，总量3万颗在一夜内售罄，共获得5924颗以太币，约2300万美元（约1.04亿令吉），吸金能力令人咋舌。 潮流背后，企业到底想藉由发行NFT做些什么？ NFT的应用又会颠覆旧有的商业规则吗？ NFT卖座的原因之一：迎合新世代的好玩需求 年轻人喜欢玩东西，行销要做的就是让事情变得更好玩！ ...

如今百物皆涨，不仅物价暴涨，就连租金也水涨船高。 尤其新加坡租金更是飙升到令老板们抓狂。为了省钱，不少新加坡老板不得不越堤来到柔佛新山租房给员工。 《联合早报》较早前引述橙易产业的次季私宅市场报告报导，新加坡私宅的租金，在今年次季增长6.7%，幅度不仅高于首季的4.2%，而且也是自15年来最大的涨幅。 橙易产业研究与咨询部总监孙燕清还预测，私宅租金今年全年很可能增长13至15%，超越去年的9.9%。 外籍人士房租平均上涨高达40% 据《华尔街见闻》报导，由于新加坡人和外籍居民的租赁需求激增，加上市场供应因为疫情而紧张，推高了新加坡的租金，尤其是外籍人士钟爱的高档住房。 接受访问的10家房地产经纪人透露，外籍人士的房租平均上涨了20至40%，想要续租甚至还需翻倍租金才行。 据统计，新加坡545万人口中有三分之一以上是外籍人士，其中约65万是永久居民或持有签证。而新加坡大多数租约每两年续租一次，未来几个月数千名外籍居民的房租可能继续大幅上涨。 市场观察家预计，随着边境重开，外籍人士持续返回新加坡工作，促使当地租赁市场热度今年将持续高涨。 此外，通胀压力和利率上升，也迫使房东上调租金，预计下半年的租金还会继续走高。 这涨幅对于一些需要为员工提供住宿的企业，造成“压力山大”，因为随着新加坡房租不断高涨，经营成本自然跟着走高，更有企业透露，这一年多来，经营成本增加了至少20%。 为了缓解成本压力，一些企业选择越堤到新山寻找更便宜的住房。 再涨下去 不排除转嫁给消费者 根据8视界新闻网报导，其中一个首当其冲的行业就是月子保姆公司，由于当地房租涨高达三成，业者为陪月嫂提供住宿时，需要承担更高的成本。有业者透露，如果新加坡的房租不断增长，而马新国门继续开放，那该公司还会继续转向新山租房。 女佣中介商亦需要为员工提供住宿，通常会为刚抵达新加坡的女佣提供一个星期的住宿，让她们适应环境和进行体检。 女佣介绍中心业主黄秋萍指出，过去一年来一直承担着较高的房租，如果再走高20%以上，恐怕无法持续承担，会选择将一部分额外成本转嫁给女佣的雇主。 然而，新加坡并不是唯一租金上涨的国家，伦敦和迪拜的租金也激增，纽约曼哈顿第一季租金中位数按年上涨36.9%。 Finchley Realty房地产经纪王仲安说，大部分外籍人士是专业人士，有更高的收入，所以负担得起更高的租金，而租金一般占他们收入约25％至三分之一。至于那些负担能力较低的人士，他们也不介意搬到租金较低的郊区。 ...

步入后疫情时代，市场上各类电商平台、以及直播带货的商业趋势开始趋于成熟。而往往一个行业的蓬勃发展，也会顺带推动另一个行业的发展趋势。 其中电商崛起带来最大的市场连锁效应，就是市场对仓储的需求开始大幅增长。 对此，国内自动化仓储业者Woodtrees创办人兼董事经理颜顺吉接受《老板好》访问时指出，根据英国广播公司（BBC）公开的数据显示，目前全亚洲的仓储空置率已低至3%，可说是历史最低点。 “也就是说，目前是市场有史以来对仓储需求最高的时刻。而这一切，有赖于电商发展趋势的推动。” 颜顺吉分享说，随着亚洲人开始习惯在网上购物，加上电商平台和直播买卖的趋势日益增长，这些网购的来往货物都急需寻找存放地点。 传统的仓储方式，就是往横发展。自动化的仓储方式，则是向上发展，争取在同样的空间内，存储更多的货物。 一个仓库能放1万个Pallet “一般上，一个仓库能存放1万个仓储托盘（pallet）。而盘点大马目前的非自动化仓库，预计全国共有80万个非自动化仓储托盘。” 颜顺吉解释说，目前市场上的仓储类型分为传统，以及自动化。 “传统的仓储方式，就是往横发展。自动化的仓储方式，则是向上发展，争取在同样的空间内，存储更多的货物。” 颜顺吉分析说，仓储的3大成本，无非就是进、 销、存。 “传统的仓储模式更仰赖人力。而对我们这一行来说，一个动作相等于一个成本。因此传统仓储令业者在成本的把控上难以统一。” 反观自动化仓储模式，一切靠自动化系统运行。因此更能固定成本开销，进而降低公司成本。 “比方说，自动化系统会检查，若收到相同订单，就会一次性统一取货，进而降低成本。” 最大优势：亲临客户公司现场教学 作为国内自动化仓储业者，颜顺吉指出，Woodtrees最大的优势就是价格实惠，而且会在帮助客户装置好自动化仓储后，亲临客户的仓库3个月至6个月，实战教导客户的员工如何熟悉操作自动化仓库。 “因为很多客户的仓库在此之前都是传统仓库，因此员工对自动化的熟悉性还很低。因此我们便会亲临授教。这个额外服务确实大受客户青睐。” 颜顺吉：“加上我们会综合客户目前的需求，以及未来的需求，量身定制合适的自动化仓储。因此每个设计都会不一样。” 目前Woodtrees在中国、泰国和大马都有自动化仓储业务。客户横跨食品业、烟草业、零售业、电商以及医药行业。 ...