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你知道吗？政府推出的【首购族】买房好康政策；理财师：不仅0头期，而且还能贷款高达110%！   我们的日常生活每天都离不开衣、食、住、行的需求，经过通货膨胀的影响下，尤其是近几年的高通膨环境，推高了各项商品的价格。比如我们现在在咖啡店随便一餐，都需要最少8到10令吉才能勉强解决一餐，和5年前相比，那时只需要5-7令吉就能解决一餐。 房屋价格方面也是一直往上升，对还没购买房屋的首购族带来不少烦恼，比如房子的首期、印花税、律师费、装修费等，加起来可是一笔为数不小的费用。这期的专栏让我们来了解一些政府推出给首购族的政策，如何协助首购族一圆拥屋梦。 SJKP房贷担保计划 在这项计划下，首购族可贷款数额顶限是50万令吉，可以贷款高达100%-110%，也就是说合格者无需付首期也能购买房屋。贷款期限最长是35年，可选购的房屋不局限于新的房屋，转手市场房屋、被拍卖的房屋也被纳入其中。 申请者的收入不能超过11,000令吉，信贷纪录（CCRIS）不能有超过2个月拖欠还款的记录。加上房屋贷款后的债务偿还额不能超过收入的65%，举个例子，小华和太太的收入加起来是7千令吉，目前偿还着的贷款有汽车贷款1千令吉，个人贷款500令吉，加上房屋贷款的供期后，总数不能超过7千令吉的65%，4,550令吉，也就是说房屋贷款最多是3,050令吉（4,550-1,000-500）。如果现有的车贷和其他贷款较高的话，就会影响到可申贷的房屋贷款数额。 申请程序方面，在确定了心仪的房子后，可向参与计划的银行提出申请并提交资料，银行会和SJKP机构呈交申请，当申请批准后，银行就会准备相关文件给申请者签署，整个过程和一般申请贷款一样，只需要通过银行方面处理，不需要再去SJKP的办事处呈交任何资料。参与这项计划的主要银行有： 其他参与的银行有： Affin Bank, Alliance Bank, Ambank和Hong Leong Bank。 预知更多计划详情，可浏览SJKP官方网站 https://www.sjkp.com.my/ 。 i-MILIKI ...

政府计划耗资1500亿马币 帮助400万名大马房产首购族支付10%头期？ 为了帮助大马B40和M20群体首购族买房，我国地方政府部日前建议设立【国家房屋基金】，由政府出面帮首购族支付10%（最高3万令吉）头期。 对于这项消息，大马税务专家拿督孔令龙认为是个可行性高的好政策，但前提是必须做好完整的规划及考量，因为此政策一旦落实，政府得拨出1200亿至1500亿令吉来给予相关的基金辅助。 他在接受《老板好》专访时透露，以目前大马3400万人口来计算，B40及M20占总人口的60%，约2000万人。有数据显示，当中的73%-75%已拥有房产；若以此推算，估计约有400万符合资格的人将能从此政策中受惠。 Photo from Getty Images 孔令龙：需从长计议 切忌半路腰斩 “以400万人乘以每人最高3万令吉的首期，意即政府得背上1200亿至1500亿令吉来支持此政策的落实，这数额相等于大马政府每年直接税收的80%（若以1700亿令吉计算）。因此，此政策在执行前必须经过从长计议和慎重考量。一旦落实，最好能为期长达10年，切忌朝令夕改或半途腰斩，以免对政府造成不必要的负担。” “唯目前该政策仅处于建议阶段，政府尚未列明此政策是针对个人、家庭抑或两者皆可，所以一切仅以大略估算。” 另一方面，孔令龙认为此政策是政府给予针对性群体的变相援助金，有别于过往的直接发放的300或100令吉，这可助更多人实现居者有其屋的目标，毕竟对首购族来说，要拿出一笔头期来买房并非易事。加上现有的大马一家拥屋倡议（i-MILIKI），首购族在免付头的同时，也能享有贷款合约及买卖合约印花税的豁免。 拿督孔令龙 不符合资格者滥用政策  拥有多处房产 但，工欲善其事必先利其器；回看过往推出的廉屋政策，不符合资格的人手上握有好几间房产出租或出售，反而真正有需要的人却一房难求。对此，孔令龙建议政府先做好数据库，明确定义B40及M20的标准，让真正的群体能因此受惠，别再被滥用。 他亦提及，此政策若执行得当，除了帮助M40及M20实现拥屋，也有助发展商售出滞销的房产，减少亏损，从而带动逾140行业及领域的发展，如五金、工程、装修、房产代理等等。 他补充，由于此政策的建议是靠近州选时期才宣布的消息，因此希望它并不是政治的筹码，而是一个可以真正惠及有需要人民的持续性政策。 设立国家房屋基金为B40及M20首购族缴还等于房价10%或最高3万令吉首期的建议，于日前由地方政府发展部长倪可敏宣布，现阶段的建议仅限于可负担房屋。

“这里的公寓一间多少钱？” “RM560,000” “蛤？500多千可以买一间双层排屋了！” 以上的对话情景是不是很熟悉？相信这是很多人在选择房产时，心中难免都会冒出这个疑问：同样是500多千的价格，到底买公寓好还是排屋好呢？ 决定买哪种房宅之前，可以先了解公寓和排屋之间的差别或利弊，毕竟很多人视买房产为人生大事，可能一辈子才买一间，拍板前当然要深思熟虑，以免日后后悔莫及。 且来看看以下针对Condo VS 郊区排屋的优缺点剖析，了解后就能选你所爱，爱你所选了！ 一，房产地点 公寓： 若市区是你买房产的首个考量，那肯定是公寓的选择会比较多。无论是工程中的、建竣中的或二手的到处林立，而且备有不同的户型，如studio、一房、两房、三房、双匙等，任君选择。 排屋： 市区的土地寸土如金，面积发展已趋向饱和，排屋选择较少，且大多数是老旧的二手屋子。如果打算买这些市区的老房子，可能需要多拨出一笔资金来进行装修和维修。若要购买新排屋，尤其是双层排屋（double storey link house），通常只有在郊区才能找到了。 二，价钱 公寓： 公寓的价格一般来说会较易负担，对社会新鲜人、年轻夫妇来说，更容易一圆拥屋梦；尤其没有父荫又想住在市区的首购族，公寓确实更适合作为你的第一间房。 排屋： ...

文：林芓汕 大家一般在购买房屋时，会听到很多来自身边朋友家人的提示、经验、和建议等等。 但当你开始联系房地产经纪人、银行家、和律师等时，就会发现大家的提示并非全部都实用。因此，我们分析了首购族买房的8大迷思，供大家参考。是否和大家想象中的情况，存在落差呢？ 1.只需要10%的首付 从技术方面来说，这是对的。每家出售房屋的公司都会要求这件事——那就是收取10%首付。 但需留意的是，除了10%的首付之外，其实需要支付的还包括印花税、申请费（对于某些项目）、估值费用、律师费用（其中一些是免费的）和房屋保险。 2.不负债意味着良好的信用评分 由于房子很贵，几乎没有人用现金购买。因此，很多人会进行银行贷款，而评估借贷最重要的考虑因素就是借贷者的信用评分。 有两种方式用作参考——即国家银行下的中央信用参考信息系统（CCRIS）和由私人机构运营的CTOS。以此了解借贷者还清债务的能力水平和记录。 如果你没有任何债务，那么银行方面就对你的个人还贷能力没有记录。如此一来，房屋贷款就很难获得批准。这里的关键词是偿还债务的能力，而不是债务！ 3.联名贷款买房更经济 如果你是已婚身份，或有兄弟姐妹、父母和孩子，可考虑申请联名贷款买房，因为获得贷款的机会更高，两人可以一起分担每个月的还款额。 但联合贷款需要谨慎和明智地进行，根据惯例，首购族可以从银行获得100%的抵押贷款。第二套住房、第三套住房等的资金数额将减少。你还可能错过获得首次购房奖励的机会，也无法获得房产收益税（CKHT）豁免。 4.购买二手屋比较便宜 第一间屋子不一定是新屋子。第一间屋子也可以是拍卖或转售屋。当你买一栋转售的屋子作为第一个家时，要注意房子的年龄和它的建筑质量。这种转售房屋的价格通常比新房子便宜，你可以使用多余的资金来改造房屋。 5.不要使用房地产经纪人 由于总是有买家被房地产经纪人欺骗的情况，许多买家，特别是第一套房子，对使用房产经纪的服务犹豫不决。事实上，也有买家100%对房地产经纪人失去信心，选择直接向业主买房。 但是我们必须了解房地产经纪人的职责和责任，因为对于那些不了解的人来说，出售房屋的过程可能非常复杂。房地产经纪人的创建就是为了帮助处理购买房屋的问题，例如文件管理、清除条款和条件、解释有关购买的所有信息、选择单位、付款方式、存款、和保险等。 他们的工作是提供房产购买和咨询服务，但买家需要确保所选的中介是合法且有注册的，以免出现诈骗的可能。 6.所有文件买卖平等，无需担心 ...