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大马只有10%买家 有Budget买RM600,000以上的房子 正所谓“居者有其屋”，每个人都期待能实现理想家园，无奈“薪水总是追不上屋价”，能满足空间、设计和地点需求的房产往往售价都会超过RM600,000以上；但，真正能负担得起这房价的人又有多少呢？ 根据马来西亚PropertyGuru发布的2023年上半年消费者情绪调查显示，近一半参与调查的大马受访者，对购买房子的预算低于RM350,000，仅有十分之一（即10%）的人拥有超过RM600,000的买房预算。 鉴此，房屋可负担性仍然是买家最关注的问题。 51%的大马消费者认为若没有政府援助，他们将没有能力购买房子，并且呼吁政府采取更多的经济援助措施，以助实现买房的梦想。 然而，调查显示有五分之二的大马人对政府推出的可负担房屋计划，如购买资格与条件，仍一知半解，此现像尤其在低收入者和介于20岁至29岁人群中较为显著。 PropertyGuru.com.my及iProperty.com.my马来西亚区经理谢尔顿费南德斯在文告中指出，如调查中所示，消费者将持续面对财务挑战，这趋势进一步凸显了政府的经济援助对大马人置产的重要性。 他说，尽管最低工资的调涨有助缓解人民的生活负担，但不断上升的通货膨胀率却提升了家庭的日常开销，导致大马人每月的储蓄减少，甚至需要削减额外的开支。 另一方面，这调查亦发现有58%的大马消费者已达成一半购买房产所设定的储蓄目标，这群人主要是年龄介于22岁至41岁的千禧一代，中等收入群体。另有22%的人已有足够的储蓄买房，但亦有19%的人则尚未开始任何储蓄计划。 谢尔顿说：“近来我们在市场观察到潜在买家确实有购买意愿，但却受阻于可负担性问题，而此问题将一直持续直到生活成本趋于稳定。就此问题，我们预计消费者在未来一年将继续优先考虑租赁而非购买房产。” 大马气候变化  影响98%消费者的买房决策 继峇冬加里土崩悲剧发生之后，98%的大马受访者表示气候变化仍然是他们的一大担忧，50岁以上的受访者对气候因素尤为关注。 与此同时，此情绪调查也发现，约52%的消费者愿意支付更高的保费，以保护产业免受因气候变化因素带来损失。 鉴于最近气候相关的灾害不断增加，70%的大马人对国家缓解气候变化影响所做出的努力感到不满。 谢尔顿透露，国家需采取应对措施，以反映因气候变化和经济持续衰退等外部因素而造成消费者需求的变化，以助消费者实现买房目标。 “2023年财政预算案将延续首购族豁免印花税的福利，我们相信此举措加上政府推行的房屋借贷担保计划（SJKP）将为奋力维持优良生活品质的大马人提供至关重要的帮助。”

(8月12日讯）通货膨胀加剧，加上国行持续升息，导致许多大马人不敢轻易买房。最新数据显示，大马租房需求持续增加。 据PropertyGuru 2022年第3季马来西亚房地产市场报告（Malaysia Property Market Report，简称MPMR）指出，大马租赁需求在2022年次季按年大幅攀升96.83%，也就是需求增长了整整一倍。此外，按季也增长了12.89%，代表目前仍保持上升态势。 报告指出，由于持续的通货膨胀以及对购买成本上升的担忧，潜在购房者倾向于把租房作为短期的居住选择。因此，预计租赁市场会在今年下半年持续增长。 2022年第次季的租赁价格指数（Rental Price Index）按季增长2.82%，按年增长4.46%。随着租金要价缓慢而稳定地增长，带动了租房供应增加，房东纷纷趁着需求上升时积极将手中的房产出租。 此外报告指出，购房者追求更大的居住空间，因此在销售市场上，有地房产的表现继续优于高楼房产。 但无论如何，PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez指出：“房地产市场在今年第2季开始展现出逐步改善的趋势，只是房市尚未完全走出困境。一些持续性因素，例如不断加剧的通货膨胀、隔夜政策利率（OPR）被调高以及买房能力问题，均对房市产生了冲击。“ 虽然房市在上一季度变得更加活跃，但消费者还需要一些时间，才更有信心做出重大的买房决策。上述因素带来的影响，很可能会体现在本季度的房市表现中。 鉴于大马的通货膨胀率在2022年6月增至3.4%，加上隔夜政策利率目前已上升到2.25%，潜在购房者在做出关于大宗消费的决定时，将继续保持谨慎态度。         ...

（吉隆坡18日讯）经济复苏，房价也跟着涨了！ 根据PropertyGuru 最新发布的马来西亚房地产市场指数（Malaysia Property Market Index，简称MPMI）报告显示，我国第3季房价按季上涨了0.92％，显示出经济领域解封和重启后，全国房地产市场开始出现复苏的迹象。  MPMI追踪的4个主要地区，即吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛都出现了房地产要价上涨的现象，分别按年增长1.56%、1.5%、1.38%和0.15%。这是自冠病于2020年第2季爆发以来，4个区域首次出现一同上涨的情况。 PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez说：“疫苗接种率加快和经济重启，是推动房价在近期上涨的主要因素。随着我国在对抗COVID-19取得更大的进展和显示出更强的韧性，消费者的信心也随之上升，预计这将促使国内房地产需求稳步回升。” 他补充道：“自2020年第2季以来，我国一些主要地区的房地产价格陷入了时涨时跌的波动走势，整体的年度价格趋势也一直在走软，与当时限制商业活动和封锁措施的实施期间一致。因此，尽管近期的房价上涨，显示出大马房地产领域正在处于复苏阶段，但在房价回到疫情前的水平之前，还需要一段时间。” 新房地产供应量减少 以PropertyGuru网站的房地产楼盘作为数据基础的马来西亚房地产供应指数，在今年第3季按季下跌6.51%，而该指数在上一季度则取得11.94%的增长。4个主要市场中，吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛的房地产供应量分别按季下滑了7.3%、2.63%、13.79%和13.36%。 新房产供应量的下跌趋势，可归因于在第3季期间实施的封锁措施，导致新房地产建筑工程被迫暂停，进而影响了新楼盘的交付和推出。在二手房产市场方面，供应量的暂时下降很大可能是因为市场近几个月的买房兴致低迷且房价面临下跌压力，导致二手房屋卖家对卖房犹豫不决所造成的。 Sheldon表示：“2021年第3季出现的房地产供应量大幅减少的现象，正提醒着我们房地产行业还未摆脱疫情的影响。但令人感到鼓舞的是，PropertyGuru网站的楼盘数量在今年第4季开始回扬。如果房地产价格在未来的几个月继续企稳或出现上涨，预期市场的趋势会在今年年底再度发生变化。” “总体而言，随着整体经济活动、就业市场情绪和金融稳定性的改善，加上完成接种疫苗人士的比率持续增加，房地产市场预计会在未来数个月稳步回升。但在短期内，市场信心将继续受到COVID-19疫情的消息所左右。在疫情完全得到控制之前，我们应该继续保持谨慎的态度，这不仅是在市场前景方面，而是包括我们日常生活必须严格遵守的各种标准作业程序，因为我们还没有完全克服这个难关。” (Photo by Mohd Nasiruddin ...