Tag: 房产

大马"凶宅"价格比市价低40% 如果不Pantang的话，值得投资吗? 很多人买房子或租房子，都很怕遇到“凶宅”，但有些人看到凶宅，反而抢着买，因为这类房产的价格一般会比市价来得低，旨在投资的买家会将之视为低买高卖的“笋盘”。 以位于雪州八打灵再也武吉加星的SG House为例，这洋房的鬼故事流传已久，加上年久失修，残破的外观让故事更添真实感和诡谲。即使被拍卖也没人敢买吧？但，这面积达18,695平方尺的SG House居然在2022年以440万令吉成功脱售；较起2021年的拍卖底价600万令吉，足足降了160万令吉。 根据Property Guru报导，有香港“凶宅大王”之称的房产投资者伍冠流曾在报导中透露自己多年来经手了多达200间的凶宅，当中有些的房价比市价低30%到50% ，而且大部分都是有赚钱。 另有《Money钱》杂志报导，投资房产逾7年的台湾投资客Ben，喜欢买别人都不敢买的凶宅，买过3间凶宅的他，分析凶宅其实具有5折市场成交价、资金回收快（若把凶宅重新装潢再出租）等等优势，是值得投资的。 对于大马房产若房子被“说”为凶宅，一般会比市价低多少呢？房产咨询公司第一太平戴维斯（马）（Savills Malaysia）董事经理拿督邝宝耀被询及此问题时表示，在接受媒体采访时指出，大马凶宅的估价会打6折，即比市价低40%。 他举例说，吉隆坡孟沙有一间洋房曾发生过轰动一时的冷血凶杀案，因此，估价师在替此类房产进行估价时会倾向采取保守的态度，并把估价定在偏低水准。 “因为这样的房产难以升值，而且还会有额外的拆除费用，土地价格也会打折40%以上。” 此外，本地房产拍卖师陈佳立（Charles Tan）亦指出，即使有的凶宅经过宗教仪式驱魔，一般还是会以低于市场15%至20%的价格出售。 何为凶宅？如何定义凶宅? 以一般民间的说法，只要发生过“非自然死亡”事件命案的现场，就被归类为凶宅，包括凶杀、轻生、意外等，例如在家中遇到瓦斯中毒丧命，房子也可能变成凶宅。 有些情况，可能某一楼的住户坠楼轻生，附近单位或整个社区，也会被纳入“凶宅”范围。 有的房子的地基是墓地、废墟或是整体的风水磁场不佳，也会被当作凶宅。所以大家对凶宅的定义，都不太一样。 ...

他月薪RM3600 却能累积财富 “我40岁拥有2套房产！” 年收入30万令吉的时候，存不到钱；反而换工之后，每月薪水只有3600令吉，却能够累积财富，还在40岁之前买了两间房产。这是怎么一回事？ 景皓自学院毕业后，即进入一家旅游公司担任导游兼营销。当年旅游业十分景气，业务奖金加小费，年收入20万至30万令吉是平常事。 虽然从事旅游业期间赚得多，但花费也大。常当空中飞人的他，一出国就买个名牌包，习惯以名牌装身，加上交际与娱乐费用也大，他工作3年的存款也才不过6万令吉。所谓的高收入也纯属表面风光，其实里子光光。这让对自己财务有所反省的景皓来说，是时候做出改变了。 为了拥有第一桶金，景皓不仅决定转换跑道至金融业，还“强迫储蓄”。 刚踏入金融业的他，只是个业务助理，月薪才3600令吉，后来因表现好而加薪至5000令吉。 但正因为赚得少，他开始每月严格管控开支，强迫自己把薪水的约50%储蓄起来。 2年半的时间，他成功存到了6万令吉，当中不包括投资所获的收益。 然而，这存钱的速度对景皓来说，依然很慢，而且光靠储蓄是不够的。于是，2000年，30岁的他开始认真思考“财务问题”。他认为要累积身家，除了管紧紧自己的开销与增加盈余，更要积极创造获利收入。通过什么方法呢？答案是：自我增值。 景皓陆续考了5张理财证照，后来还获得加薪机会，月收入增加至9000令吉，年薪平均达10万令吉。 2008年，他又利用工作之余拿到国际金融研究所文凭，晋升小主管职位，年收入达到约15万令吉。 随着收入越来越高，景皓开始设定中长期财务目标，并提高自己的年度储蓄率达50%，设定每年基金、股票等投报率至少15%以上。 置产方面，他于2003年趁房价修正之时，把从储蓄与基金投资赚来的钱，提出部份作为头期。2011年，他再把薪资的三分之一投资在第2间房产，来降低不必要的消费欲望与支出。 50%资金用于置产 目前，景皓在资产配置上，把50%的资金置于房产，30%资金放在积极型的股票型基金，保留20%现金流动。 当景皓被问及理财心得时，他说：“除了要懂得在专业上投资自己，增加本业的薪资收入及投资业外报酬外，做好财务控管，是我累积财富的重要关键。” 他强调，有效率的财务规划力与执行力，就是他完成人生每个阶段性目标的关键。 例如，在缴清第1间房贷后，他再度拟定近3年的理财目标，依序为：再买1间房产、2年后结婚，以及3年后想换一辆车……等等。之后，他再依此评估，调整每年的储蓄率和投资报酬率。 ...

60岁茅台大股东: 我比马云更有钱! "家里就连司机、保姆都身价过亿!" 谈起中国富豪榜，大部份人脑海里就会浮现阿里巴巴的马云、拼多多的黄峥、腾讯的马化腾、字节跳动的张一鸣……然而，有一个人曾在公开会议上上谈定地说：“我比马云更有钱！家里的司机保姆都身家过亿！” 此话一出，所有人都认定他十分狂妄，他是谁？凭什么说出这句话？ 他拥有医学专业，但对于赚钱却有极大念想；他凭着全家为他拼凑的8000元（约5143令吉），成功拼出了“民间股神”和“中国巴菲特”的称号；他是持有贵州茅台2%股份，手握市值近500亿的林园！ 除了表明自己比马云更有钱，林园还表示给自己开车的司机每年都能赚到2亿元（约1.29亿令吉），保姆最少能够拿到8亿元（约5.14亿令吉）。 据媒体探悉，跟马云的经历比起来，林园发家致富的道路颇为顺遂，所以他才能够有底气说出这样的话。 出生于1963年的林园，是中国陕西汉中人。他从小脑子十分灵活，经常做一些小生意，比如总是喜欢到附近饰品工厂的垃圾箱里找一些不合格的残次品，洗干净之后带到学校，然后提高价钱卖给其他同学。就此，他总是不缺零花钱。 创业前 曾是红十字会医生 但他的行为被老师制止，父母更是把他狠打一顿。长大了，他被父母逼着学医，医学专业毕业后被分配到深圳红十字会医院工作，后又调到深圳博物馆。 工作了4年，对林园来说十分难熬，因为他的志愿不是悬壶救人，而是想要赚大钱。后来，他还是决定辞掉医院的工作，开始做生意。于是他向朋友借了几千块钱，准备大战拳脚赚大钱。当时的几千块钱可不是一笔小数目，林园揣着这笔钱一直在思考选择投资方向。恰巧这时，深圳债券交易所成立了，经朋友劝说，他用这笔钱进军股票市场，结果却一毛钱也不剩。 第一次买股票就出师不利，对林园来说是一个巨大的打击，尤其亲戚都在嘲笑他，让他的父母有些抬不起头。经过深思熟虑后，林园决定争口气，当初在股票市场跌倒，那就在股票市场重新站起来，要让那些嘲笑自己的人好好看看自己的本事。 于是，林园向家人软磨硬泡要来了8000元，再次进军股票市场。这次，他学聪明了，买了一大堆关于股票的书学习，并且每天都早早俩到交易所观察其中的规律，还特意跑到人家公司进行调研。 这次，他吐气扬眉了。几个月后，他投入的8000元翻了好几倍，让他赚了人生第一桶金。这同时也让他感觉到炒股是一个来钱快的行业，从此便一发不可收拾。 1992年的时候，林园的股票市值已经超过了1000万元（约643万令吉）。 投资眼光精准 被冠名“中国巴菲特” 然而一年后，林园却将自己手里的股票全都卖掉，退出股市，将资金全都投在了西安的房地产项目上。 ...

Eco World在全马发展20项房产Project “单单槟城和柔佛的2个新Project，发展总值达RM24亿！” （9月13日讯）今年下半年，大马房产界龙头之一绿盛世集团（Eco World）将在槟城峇都加湾（Batu Kawan）建造1,372处房产，发展总值(GDV)为8亿令吉。 绿盛世北马区总经理陈思豪（Datuk Chan Soo How）表示，此次推出的综合开发项目是Eco Horizon，其中1302个公寓单位位于Ceria D’ Eco Horizon系列，其余70个半独立式房屋位于Beldon系列的第三期。 高级公寓售价低于RM500,000 这些高级公寓的价格都低于49.9万令吉，而半独立式房屋的价格约为150万令吉。 陈思豪说：“住宅物业是绿盛世集团的核心业务，截至2023年5月31日，我们在槟城、巴生谷和马来西亚依斯干达特区的销售额已达12.2亿令吉。” “槟城发展项目对绿盛世集团12.2亿令吉收入的贡献约为15%。” 绿盛世旗下全新品牌“duduk”以符合各阶层人士需求的新型住宅概念，打造人们值得拥有的房屋首选。虽然价格实惠，但duduk发展项目依然享有绿盛世成熟城镇中完整的基础设施、现成的环境和完善的便利设施。 陈思豪说：“这个房产规模适合大多数家庭，对首次购房者或寻求租金回报的投资者很有吸引力。” ...

大马房产大亨两兄弟 将在狮城Marina Bay建造豪华公寓 发展总值高达86亿马币！ 尽管利率不断上升，但新加坡市场对房产需求依然强劲；鉴此，由马来西亚亿万富豪兄弟拿督李耀祖和李耀升掌舵的IOI Properties集团，正准备在新加坡Marina Bay金融区推介豪华公寓──The Marina View Residences，项目发展总值高达18亿美元（约86亿令吉）！ 公寓将建设683个单位 根据《福布斯》报导指出， The Marina View Residences将建有683个公寓单位，计划于截至2024年6月30日的当前财政年度推出及开卖。该公司是于2021年以 15.1亿新元（约52亿令吉）的价格从政府拍卖中购买的一块7817平方米的土地以建造该座公寓大楼。 房地产咨询公司OrangeTee & Tie房产研究顾问高级副总裁Christine ...

大马发展商SkyWorld  7月上市马股主要板 预计筹资1亿6640万！ （6月20日讯）大马房产开发商世天集团（SkyWorld）今日推介招股书，计划7月10日上市马股主要板，首发股（IPO）每股发售价80仙，预计筹集1亿6640万令吉。 根据世天集团招股书，此次IPO将公开发售约2亿800万新股，以及献售约1亿9200万现有股。在公开发售中，5000万股供大马公众认购，另有2500万股供合格董事、员工和对公司有贡献的人士申购；剩余的1亿3300万股将私下配售予指定投资者。 另外，现有股东也将献售1亿9200万股。其中1亿5000万股，私配予获得投资、贸易及工业部批准的土著投资者；剩余的4200万也会以私配的方式售予指定投资者。 吴天平（右）与肯纳格投行执行董事拿督罗斯兰迪一同推介招股书。 专注发展雪隆高端房产 据该公司指出，上市所筹得的资金，1亿令吉或60.10%将用于买地，3519万令吉或21.15%将用于项目的营运资金，2000万令吉或12.02%则用于偿还银行贷款，剩余1121万令吉或6.73%则用于支付上市花销。 世天集团主要在吉隆坡从事高端住宅区发展项目，创办人兼执行主席拿督斯里吴天平表示，会于2026年再推行10个项目，发展总值高达40亿8000万令吉。 同时，他也表示，所购地皮仍将集中于雪隆区域，包括梳邦再也、蕉赖等地。 “未来或许会拓展至其他地域，但当下仍聚焦于高人口密集地，再来我们是做高端住宅项目，雪隆区才是我们的主要市场。” “全马中高收入人群约有160万家庭单位，而2014年至今我们才卖出约1万2000个单位，这个市场非常庞大。” 自2014年起，该公司已完成7个项目，发展总值达30亿5000万令吉，占地23.78英亩。 同时，他表示，站在管理层的角度来看，IPO价的估值略低于市场平均，可以吸引更多投资者。 “在上市后把估值推至最高，投资者并不会得到什么，我们想要为认购者创造价值，把价格稍微降低以吸引更多长期投资者追随我们一同成长。” 吴天平也将拓展事业版图至越南。他指出：“我们有计划成为区域发展商，目前正考察越南，我们发现越南与大马有许多相似之处。 “一来，越南的城市化低于40%，仍有大量居民涌入城市，符合我们的发展策略；二来，越南人也青睐大马发展商，认为其质量、设计和管理团队均属上佳。” 他表示目前仍在谨慎考察胡志明市，最快会在36个月内正式进军越南，购买该国地段。 “我们会先发展小型项目，然而，在进军越南前，我们也会发行债券筹募更多资金。” ...

Leasehold新Project VS Freehold二手房，买哪个更香? 随着生活方式的改变，以及观念上的衍变，人们对房产的需求也与过往大不相同。比如，90年代的时候，买屋一定要买地的；2000年的时候，没地也可以，但一定要有永久地契；来到现在，购屋者的置产观念是：地契是否永久已非关键，最重要是“啱心水”！ 鉴此，在如今追求便利、享受和增值的年代，有时租赁地契会比永久地契更为吃香。 且先来看看永久地契（Freehold）和租赁地契（Leasehold）的含意： 永久地契房产，业主将永远持有业权，但政府还是可在特别情况下收地，唯会做出赔偿。 租赁地契房产则代表业主买的房产或土地，只是租赁一段特定时间（一般新房产的租赁期为99年），若接近到期可申请延长业权。 为什么父母那个年代的人会特别注重永久地契？相信原因是离不开：传统。他们当时的普遍观念是希望自己买下的屋子能让子子孙孙同住，并代代相传；租赁房产对他们来话是不保值也不值钱的。 但随着土地被开发的空间越来越少，靠近市中心的房产几乎都是租赁地契，要购买永久地契的房产就得往市区外围走去；雪隆区的寸土如金，加上飙升得惊人的屋价，对于大部份购屋者，尤其首购族来说，要买一间永久地契的子并非易负担的事。 大部份购屋者在选择房产的初期，一般会纠结在同一个问题： 到底要选一个地点便利但租赁地契的新项目，还是一间永久地契的二手屋子？且来看看专家怎么说。 “永久房产的升值潜力比较高，但租赁房产的投资回报率会更胜一筹。” 奕森集团企业事务及品牌总监萧慧敏和宝帝集团房产咨询师刘勇建在接受《南洋商报》访问时，曾针对此课题发表意见。 萧慧敏指出，永久地契不再是住宅房产的主要卖点，舒适度和房屋设计反而成了现在房产销售的决定性因素。 “买家现在更注重房产的周边配套，例如是否配备家具、周围的设施、交通是否便利、居住环境、房产的素质等等。” 刘勇建提及，若以同一类型的房产为例，租赁房产的售价一般比永久地契低20%；基于购入的价格相对较低，这对投资方面而言会更具吸引力。 “而且，相比永久房产，租赁房产项目会提供更全面的设施和概念，这就是为何市面上位于策略地点的租赁地契房产项目，完全不被地契类型影响，卖气一样强劲。” 乐天伦房地产集团高级房产中介卓业植也在同篇报道中表示，随着房价有增无减的趋势，购买房产的决定性因素不再仅仅是地契类型，负担能力才是首要问题。 他说，所有客户买房前都会询问地契类型，但资金有限的首购族，更侧重产业的设施和发展商给予的优惠配套，他们会觉得这些比永久地契更重要。 ...

豪门企业商二代：市值马币30亿的Tropicana集团3少爷 相信有关注商界的人都知道，丽阳机构（Tropicana Corporation Berhad）创办人丹斯里陈志成所涉足的商业和行业极为广泛，包括房地产开发和物业管理、房地产投资、休闲和度假村管理、投资控股、娱乐以及教育等多个领域，被公认为马来西亚顶尖的商业风云人物。 你可知道，他也是商业巨子即成功集团创办人丹斯里陈志远的弟弟，这两位企业界的重量级人物相差3岁。 正所谓：虎父无犬子，陈志成的孩子：陈永隆、陈永全、陈永锦、陈永佳及陈雪霓亦陆续加入丽阳机构，献力家族传承。 此外，陈志成的女婿，Jared Ang Tzer Shen（37岁），拥有伦敦Imperial College机械工程一等荣誉学位和INSEAD的 MBA，目前担任集团执行董事职位。 众位接班新生代当中，排行第三的陈永全，自2015年6月18日被任命为丽阳机构执行董事，并于2017年10月2日起担任董事经理一职至今。 现年34岁的陈永全，拥有英国伦敦大学学院商业信息管理学士、伦敦经济学院信息系统及创新管理学硕士学位。他负责指导集团的战略增长和业务拓展活动，同时监督集团的品牌、营销、销售、集团资产管理和数码化总体规划。 他也兼任丽阳高尔夫度假村有限公司和多家本地私人有限公司董事，以及丽阳慈善基金会托管人。 集团前身为成隆机构 丽阳机构的前身 ──成隆机构（Dijaya Corporation Berhad）由陈志成于1979年创立，1992年首创以度假生活方式概念为主题的住宅项目，推出占地624英亩的丽阳高尔夫度假村。同年，丽阳机构在马来西亚股票交易所主板上市。 ...

这里被誉为KL最古老的富人区 二手排屋每平方英尺RM1100+! 每每提起这个地方，很多人都会给予“哇，这是有钱人区！”类似这般的惊讶回应。 的确，能住进这一区的，都是非富则贵；在这区居住的，除了老一代的富豪外，大多是金发碧眼的外国人。它就是KL最古老亦最为人所熟悉的富人区，孟沙（Bangsar）！ 在如此昂贵的土地上，孟沙房产的价格已到达了哪一个价位？ 根据在iProperty网站近期发布的“Bangsar区待售住宅房产”类别中，显示出的二手有地房产及高级共管公寓，每平方英尺售价介于RM1100 – RM1800！ 以这家位于Bangsar Park的永久地契（Freehold）二手单层排屋为例，每平方英尺价格高达RM1272，房产售价高达RM1,400,000。 同样是永久地契（Freehold）二手单层排屋，甲洞（Kepong）的价格却相差了超过1倍。每平方英尺价格仅RM454，房产售价为RM650,000。 孟沙房产  凭什么这么贵？ 孟沙拥有卓越的地理优势，交通衔接和公交皆十分完善，距离吉隆坡市中心仅4公里，毗邻吉隆坡中环车站（KL Sentral）、谷中城（Mid Valley）、八打灵再也（Petaling Jaya）等地方。 自孟沙内的其中一块瑰地Bangsar Park被发展成为当地第一个住宅项目，短短几十年的发展，孟沙就逐渐从以往劳工阶级为主的土地，蜕变成为吉隆坡主要的高级住宅区；从80年代起，孟沙更成为时尚、美食及上流社会的代名词。 尽管如今各新住宅区林立，孟沙仍是吉隆坡中著名的高尚住宅区，人口约达5万，邻近也同样围绕着其他高尚区，包括满家乐、白沙罗和金地花园。 ...