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Pontian才女罗忆诗创业当老板4年   “我将一个马来男生，捧红成6亿流量艺人” 说到大马华裔女唱作人罗忆诗，相信有在观看本地影视作品的观众，对她的名字应该很熟悉。 罗忆诗在大马不仅是一名歌手，同时兼任唱作人、创作人、演员和节目主持人身份。 她接受第5集 《老板理财》直播访谈节目时分享道，自己为了方便与合作方对接，于是在2019年成立了Loolala Music工作室，从艺人荣升老板。 在2020年3月管制令期间，罗忆诗在姐姐女儿的介绍下浏览巫裔男孩菲道尔（Firdhaus）在Instagram 上的翻唱作品，被他的声音和才华深深吸引，当下就主动联系对方。 就此，菲道尔成了她公司首位签下的唱作艺人。 2020年大马新晋巫裔唱作歌手菲道尔创作歌曲《阿拉斯加海湾》，得到大量本地与海外粉丝关注，更达到6亿的点击流量，这是让许多资深唱作人都望尘莫及的亮眼成绩。可惜的是，关于他后来的新专辑推出，并没有延续之前的火热度，问题出在哪儿呢？ 也许，你知道菲道尔是罗忆诗带着出道的新人，可是你知道他身后的摇篮是Loolala Music吗？ 这就是第5集 《老板理财》直播要与名人嘉宾罗忆诗探讨的课题。为什么罗忆诗旗下艺人成绩那么亮眼，背后的经纪公司Loolala Music却创办了4年依然没人听过，落得无人问津的地步？ 创业4年来 旗下只有1个艺人 罗忆诗说：“签约初期与菲道尔聊天时，还试过连续几天睡不好，因为当签下一位艺人，就需要对他负责，就像生命中突然多了一个人走进来。” 目前，Loolala ...

令吉兑美元再写新低  前财长预测：年底将贬至1USD：RM5.50！ （10月25日讯）令吉汇率跌跌不休，令国人担心不已。近来随着第15届全国大选日渐逼近，加上美国国债回酬续升高，吸引投资者转投美债，马币兑美元汇率今日再探低，一度跌破4.7410水平。 根据《彭博社》行情，马币兑美元汇率开市报4.7380，市场普遍认为，美联储对未见缓和的通胀率失去耐心，年底议息会议恐续激进升息。 如今马币汇率再次改写逾24年新低水平，盘中一度走贬至4.7417水平；截至下午5时，马币兑美元汇率收报4.7360，上周五（21日）为4.7380。 同时，马币兑新元汇率续跌，开市报3.3338，之后一度走贬至3.3386水平，再次刷新历史新低。截至下午5时报3.3267，上周五（21日）收在3.3178。 情势不容乐观 投资者续抛售马币 对于马币四面楚歌的情况，ActivTrades交易商狄尼斯预期，美联储将继续收紧货币政策抗通胀，使得美国及我国利率差将持续扩大，令美国国债吸引力持续转强，投资者继续抛售马币。 美联储在年底前，还有两次议息会议。如今市场人士普遍认为，美国利率今年底或介于4.25至4.75%；目前利率介于3至3.25%。美国下一次议息会议落在11月2日及3日。 “马币兑美元持续走软的另一个原因，在于第15届全国大选正式掀开序幕，下月19日投票。” 事实上，曾经当过我国财政部长的话望生区国会议员东姑拉沙里预测，马币兑美金将在今年杪跌至RM5.50。他坦言，我国政府必须设法挽救国家经济，以免百姓继续受苦。 “如果不马上采取行动，我们将会面对很大的问题。我说的不只是经济的问题，还有社会问题。社会低下层的人民会先抗议。 “ 东姑拉沙里

说起MyeongDong Topokki这家韩国餐品牌，可能你会先想到这是一家拥有清真（HALAL）认证的韩餐连锁店。 但你知道吗？MyeongDong Topokki从创办开始，这一路走来并不容易。一开始食物口味不被接受导致业绩停滞，债务堆积如山。庆幸的是，创办人兼总执行长赖炳燊（Vincent Lua）的字典里没有“放弃”这两个字，最后成功带领企业跨越严寒，如今全马实体分店已多达36家，而且仍在持续扩张当中。 创办人兼总执行长赖炳燊（Vincent Lua） 拥有金融管理学位的赖炳燊，其实2008年大学毕业后并没有想到创业，而是在马银行担任私人银行服务经理。 由于工作关系，他接触了很多拥有强大经济背景的客户，从中吸取了许多宝贵的经验和知识，开始投资，并成功赚下人生第一桶金，再用以投资房地产，再成功下更多桶金。 意料不及的是，2011年房地产开始停滞，赖炳燊在2011至2013年间面对了不少亏损，朋友建议将空置的房产经营健身房生意，而他也正式踏上企业家之路，计划把业务版图扩展至西马，却发现了一个残酷的定律：要把品牌从小地方带至半岛大城市，难如登天。因此，他决定到雪隆创新局。 创办第一年差点倒闭 热爱阅读的赖炳燊，从书本中学习了许多与生意有关的知识，决定从商业角度去探讨市场需求，从而瞄准韩国美食的商机，在雪州双威金字塔购物广场设立了MyeongDong Topokki美食摊。 万事起头真的不容易。这美食摊还未满一年就差点撑不住了。 赖炳燊：“是我高估了市场对新食物的接受度。” 从开张第一天起，MyeongDong Topokki就没赚钱，也没有得到很好的回应。经了解发现，主要原因是韩国食物中的选择，如Topokki（炒年糕） 、Kimali（紫菜包冬粉炸卷）、韩式水饺等等，并不符合大马人的饮食日常。 生意一度差到没钱发薪水 当时，MyeongDong ...

大马中小企陷“人力荒” 全国缺150万名外劳！ 如今全马各领域的中小企业面对“人力荒”，自国境重开以来，我国面临150万名外劳短缺。 根据国家复苏理事会（MPN）提供的数据，截至今年9月份，共接获115万2276个外籍员工配额申请，当中只有46万7223个，或相等于40.5%的配额获批准。 但截至今年9月12日，只有7万6000名外籍员工获准入境我国。 因为人力短缺的问题，本地种植业承受了惨痛的代价，在2021年面临近200亿令吉的亏损。 不解决外劳问题 大马就会被印尼、越南超越 国家复苏理事会成员拿督江华强认为，我国若不尽快解决外劳短缺问题，那么就会被印尼和越南等邻国超越。 他指出，雇用外籍劳工政策的官僚作风有必要减少，并为至少50%的外劳申请，提供自动批准绿色通道。 他说，后疫情时代的商业模式正逐渐改变，由于乌克兰与俄罗斯的战争，从经济角度来看，我国从中受益，因为许多订单被转移到大马。 “然而，由于我国工商业界面对劳动力短缺问题而无法应付过多订单，导致我国厂商将订单转移到越南和印尼。” 江华强强调，如果这种情况在年杪前不能获得改善，我国将失去优势，也更进一步阻碍我国经济复苏。 根据财政部（MoF）的数据，由于全球经济放缓，预计大马经济将在2023年温和增长4至5%，而今年预计增长6.5至7.0%。 促政府提供延缓还贷措施 为此，国家复苏理事会敦促政府向各个领域的中小企业提供延缓还贷措施，特别是零售、旅游和建筑业，以便国家得以在后疫情时代，迈向复苏。 江华强指出，如今大多数中小企业的现金流为零至负数，因为两年的封锁，导致他们陷入困境。 “我们希望政府为中小企业提供的延缓还贷再度延长6个月，并希望有关部门和金融机构在对面临偿还贷款困难的中小企业采取法律行动前，给予1至2年的宽限期。” 根据大马企业从疫情中复苏的商业脉搏调查（Business Pulse ...

外国人来大马投资 哪些行业可持100%股份？ 黄佩香 各位外国投资者，您是否一直想知道在马来西亚哪些行业允许您持有100%的股权？让我们在这篇文章中为您解答这个疑问！  共27个服务子行业 2009年4月22日，马来西亚政府决定放开服务业，以提高该行业的竞争力，吸引更多的国际投资，专家和科技。同时，由于这些服务行业表现出的不错的增长潜能，政府开放了27个服务子行业，并且没有施加任何股权条件。这些子行业包括不同的领域，例如卫生和社会服务旅游服务、运输服务、商业服务和计算机及相关服务。  以促进对服务业的投资为由，马来西亚投资发展局（MIDA）设立了服务业投资审批国家委员会。除了金融服务、航空旅游、公用事业、经济发展走廊、多媒体超级走廊（MSC）、生物科技核心（Bionexus）地位公司及分销贸易的投资外，该委员会作为接收和处理服务行业投资申请的协调中心。  在2011年，政府更是进一步开放了另7个服务业，包括18个子行业，分阶段允许外国人持股高达100%。 其中包括了电信服务、私立医院服务、专科医疗服务、牙科服务、专业服务、会计与税务、建筑服务、工程服务、法律服务、工料测量服务、环境服务、分校贸易服务、教育服务、快递服务和法律服务等。 除了服务业之外，马来西亚也非常欢迎对我国制造业的投资，为了让更多本地人参与该行业，政府鼓励大马投资者与外国投资者共同开设合资企业。 从2003年6月开始，外国投资者可以在所有新项目和现有公司的扩展/多元化项目投资中100%持股，没有出口水平、产品或活动限制。 外国企业选择在马来西亚开展、扩展业务的原因 这主要因为马来西亚的地理位置十分优越，位于东南亚的十字路口，是通往东盟市场的理想门户。我国也提供了许多与其他东盟市场相应的商机，是个欢迎外国投资者的国家。并且随着经济蓬勃发展，马来西亚已然成为投资者在东南亚的首选之一。马来西亚作为东南亚的商业中心，吸引了来自全球各地的投资者。完善的运输网络让大马被视为东南亚投资宝地，特别是针对制造业、服务业及出口业者而言。然而，外籍人士若在大马开展业务并非易事，因此您需要以下这份综合指南的帮助。 以下是由上述政府开放27个服务子行业组成的8个大部门：  电脑及相关服务  与电脑硬件安装有关的咨询服务；  软件实施服务–系统和软件咨询服务：系统分析服务；系统设计服务；编程服务和系统维护服务；  数据处理服务–输入准备服务：数据处理和制表服务；时间共享服务和其他数据处理服务；  数据库服务；  电脑的维护和修理服务；以及  ...

(10月5日讯) 韩国NK Biocell Sdn. Bhd公司与马来西亚国立大学附属医院(HUKM)签署谅解备忘录(MoA)。国大将根据该协议生产含有自然杀伤细胞(NK细胞)以及自然杀伤T细胞(NKT细胞)的MYJ1633，以治疗癌症病患。 据世界卫生组织(WHO)报导，每年马来西亚共有4万8千多宗新的癌症病例，而到了2040年此数目预料将倍增。最终将加重我国医疗保健体系的负担，并直接影响癌症病患的情绪、身体与财务负担。 目前，马来西亚有150多位肿瘤科医生，即专科医生与病患的比例为1对22万。因此，专家们需要最新的方法来为癌症病患提供最妥善的疗程，而NK细胞疗法具备应有条件，此措施应该优先受到重视。 马来西亚国立大学附属医院(HUKM)和韩国NK Biocell Sdn. Bhd公司签署谅解备忘录。 文告指出，NK细胞属于人体免疫系统的其中一部分，功能是毁灭肿瘤细胞和受病毒感染的细胞。有鉴于此，近期的研究已证明此类细胞具备潜能，可用于治疗癌症患者(Choi et al., 2019)。 因此，韩国的ImmunisBio Co. Ltd.公司已开发一项科技并取得专利权，以便在实验室里激活及扩增NK和NKT细胞。最终的成品被称为 MYJ1633。根据此协议，国大(UKM)将能通过NK Biocell ...

在大马开办房产中介公司 需知道的5件事  黄佩香 在大马开设一个房地产中介公司可以是个值得的体验。但这项业务需要付出很大的努力，因为工作时间很长，也可能要牺牲周末的时间。 此外，与客户打交道也是一种挑战，他们的要求很高，进而需要耗费精力。然而，当你完成一笔交易时，那种成就感是相当令人满意的。 疫情的影响目前导致大马和国际房地产市场处于动荡之中。最近房地产市场的热潮显然已经开始出现下滑的情况，我们国家也不例外。 但房地产总是有市场的。 根据《房地产要闻》的最新研究报告，近年来，本地工业部门得到了稳定的发展，主要是由于电子商务渗透率的提高。 开房地产中介公司需知道哪5件事？ 1. 所有房地产商必须在估价师、鉴定师、地产代理和物业管理委员会（BOVAEA）注册。BOVEA也被称为Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah & Pengurus Harta（LPPEH），它的成立是为了监督和管理财政部管辖的代理商。所有房地产机构或公司都受马来西亚房地产代理标准的监管。 2. ...

步入后疫情时代，全球通货膨胀严重，大马也难逃其中。而随着物价日渐飙涨，人民的收入却未见增长。这已在无形中重挫了大马潜在购房者的负担能力。 根据马来西亚PropertyGuru发布的2022年下半年消费者情绪调查报告（Consumer Sentiment Study）显示，国内潜在购房者在买屋过程中正面临负担能力的问题。其中51%受访者知道自己并不符合政府可负担房屋计划的申请资格，如果没有获得财务援助，根本买不起房子。 在这项调查中，73%受访者表示自己清楚了解可负担房屋计划的申请条件。这意味着潜在购房者将继续关注其他的政府住房措施，以协助他们拥屋。 根据RUMAWIP官网显示，大马可负担房屋最低购买标准为： -年龄低于35岁的大马人 -每月净收入最低有RM2200，且没有任何贷款（包括学贷、车贷）或债务。 -每月供得起RM1300房贷 就算符合以上条件，贷款也未必一定获得批准。 可见大马潜在购房族中，51%的人都没有达到以上标准。每个月也拿不出RM1300来供房贷。 PropertyGuru通过网上问卷调查的形式，访问了801名受访者，以收集他们对房地产和房产相关课题的看法。访问对象涵盖白领专业人士、蓝领员工和经商人士等等，中高收入阶层（68%）和低收入阶层（25%）。 马来西亚PropertyGuru（PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my）区域经理谢尔顿费南德斯（Sheldon Fernandez）透露，从调查报告中可以看到，我国消费者对政府措施和可负担房屋计划的申请条件有良好的认知。由于持续的经济衰退、通货膨胀、物价上涨和隔夜政策利率上升，预计潜在购房者将继续抱持观望态度，直到整体的生活成本稳定下来。 谢尔顿费南德斯：国人仍在等待政府推出援助措施，以实现拥屋梦想。 “随着2023年财政预算案公布在即，我们希望政府会拨款以刺激房地产市场，并帮助那些计划踏上拥屋之旅的人们。据我们的调查结果显示，如果政府重新推出拥屋计划（HOC），超过69%的受访者打算买房。” 超过60%大马人 爱在网上看房 另外，报告显示每3名大马人中，就有2人会通过线上看房。而每4人当中就有1人愿意在线上签署协议。这表明了人们在疫情期间，对数码金融服务的依赖性日益增加。消费者对科技的掌握程度也已有所提高。 随着环保意识日益提高，可持续房屋的设计也成了消费者在买房时的关键考量因素。受访者指出，太阳能电池板、雨水收集和厨余回收是未来住房的重要设计。 至于高收入阶层中，有三分之一的受访者则表示，他们愿意支付更高的价格，来购买附有电动汽车充电站的房产。 ...

马星集团颁发1750万令吉项目 在Johor Plentong建108间有地住宅 （9月8日讯）马星集团（Mah Sing Group Bhd）独资子公司——Meridin East私人有限公司宣布颁发价值1750万令吉的建筑合约给建筑商海利集团（Haily Group Berhad），让后者在柔佛依斯干达东部门户的最大城镇项目兴建108间有地住宅单位。 据文告，建筑商海利集团（Haily Group Berhad）在不到一年的时间内获马新集团颁发第二份合约，总价值达1750万令吉，为后者位于马来西亚依斯干达东部门户的最大城镇项目兴建108间有地住宅单位。 这份新合约标志着像马星集团对海利集团的工作质量和良好记录充满信心。 海利集团独资子公司——海利建筑私人有限公司（Haily Construction Sdn Bhd）在2022年9月7日获马星集团独资子公司Meridin East私人有限公司授予工程意向书（LoA），以在Meridin East镇区的2H3号地皮兴建房屋。 ...

成功人士之所以能成功，一定有着过人之处，身处顺境自然能顺势而上，即使身陷逆境，他们总是有办法跨大山、越大海，让人生逆风翻盘，创造出令人咋舌的成就和巅峰。他们如此出众，在性格特质上也显然地与众不同。 国外许多知名大学，如史丹佛大学等，常常分析成功人士特质，做过无数质量研究，也产生百百种理论，唯一的共通性就是，成功人士通常人格较复杂，生活上会有很多听来荒谬、不可思议的习惯。 一，不怕得罪人 有些人的性格敏感又谨慎，很怕得罪人，所以习惯了迎合；成功人士反而不惧怕得罪人，因为他们明白，一味地忍让换来的未必是感谢，很有可能是伤害。 自己本应该得到的利益，就要努力争取，被欺负的时候更不能软弱，让别人看出自己的实力与底线，人生才能获得更多机会。 成功的人喜欢挑战传统、突破框架，面对问题时提出“如果”、“为何不”，并不是为反对而反对，只是为了让事情做得更好。他们一方面待人和善有礼，但当必须直言不讳时，又能得理不饶人，翻脸没在怕。 二，对工作热情如火，处事却能客观理性 成功人士对工作的热情如火般炽烈，却又不会被冲昏脑袋，保有热忱的同时，依然能理性分析工作内容。遇见失败的结果，他们会一肩承担，找寻改善方式，并能虚心接受批评但不往心里去。 三，直接面对恐惧 成功的人不会在恐惧面前逃跑，反而选择直接面对恐惧。你以为他们不会怕？错了，他们当然会怕！只是他们清楚地知道，“恐惧”和“怀疑”是成功的两大仇敌；所以，怕归怕，他们还是会调整好自己的心情，用“行动”当利刃，让问题迎刃而解。 四，失败？ So what？ 成功是一个过程，而不是某种从天而降的好康。因此，成功人士也期待挑战和失败。不管是多坏的事，他们都能把它当做踏脚石、人生的教材，督促自己不断进步。就像淘炼金子一般，不断烤、不断炼，直到闪闪发光的那天。 五，异于常人的自制力 自制力超强的人往往是成功的人，他们把自己看作是能不断受影响、不断被改造、不断提升的人。即便失败，他们也不会责备任何事，只是理性地分析失败的巷原因。永远富有责任心，永远清楚自己要做什么，是他们令自己屹立不倒的关键。 六，Work smart play hard，静动皆宜 ...