在大马开办房产中介公司 需知道的5件事 黄佩香 在大马开设一个房地产中介公司可以是个值得的体验。但这项业务需要付出很大的努力，因为工作时间很长，也可能要牺牲周末的时间。 此外，与客户打交道也是一种挑战，他们的要求很高，进而需要耗费精力。然而，当你完成一笔交易时，那种成就感是相当令人满意的。 疫情的影响目前导致大马和国际房地产市场处于动荡之中。最近房地产市场的热潮显然已经开始出现下滑的情况，我们国家也不例外。 但房地产总是有市场的。 根据《房地产要闻》的最新研究报告，近年来，本地工业部门得到了稳定的发展，主要是由于电子商务渗透率的提高。 开房地产中介公司需知道哪5件事？ 1. 所有房地产商必须在估价师、鉴定师、地产代理和物业管理委员会（BOVAEA）注册。BOVEA也被称为Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah & Pengurus Harta（LPPEH），它的成立是为了监督和管理财政部管辖的代理商。所有房地产机构或公司都受马来西亚房地产代理标准的监管。 2. ...
据大马2022年上半年房产市场报告指出，今年上半年有超过3万4000间总值217亿令吉的住宅滞销，而柔佛是房产滞销最严重的州属。 财政部副部长拿督莫哈末沙哈说，滞销房产中，将近60%都是公寓，近43%的价格每间超过50万令吉。 “单单是柔佛，就有超过6000间总值47亿令吉的滞销屋，居全国之首。这总共占全国滞销屋数量和总值的逾17%和21%。” 槟城排在第二，有逾5000间总值36亿4000万令吉的滞销屋。 他近日在2022年上半年房产市场报告推介礼上致词时，透露这项数据。这份报告是由房产估价及服务局（JPPH）属下的国家房地产资讯中心（NAPIC）提供。 莫哈末沙哈说，滞销服务式公寓的情况改善，在今年上半年录得2万2000间，总值193亿2000万令吉，与去年下半年相比，数量减少6.7%。 滞销屋大多RM500,000以上 目前，大马89%的这类滞销屋价格在50万令吉及以上，以及大部分是位于柔佛。 莫哈末沙哈呼吁发展商和批准发展项目的单位，务必关注目前的滞销情况，确保所兴建的房屋确实能满足国人需求，以及价格对当地购屋者而言是处于可负担的水平。 另外他也指出，我国办公室和商业中心目前也是空置严重。截止2022年6月底，全国现有逾1800万平方公尺的私人办公室空间，入驻率仅为70.8%。 “换句话说，空置率接近30%或530万平方公尺。” 他补充，由购物中心、霸级市场和商业街（arked）所组成的商业中心录得逾1700万平方公尺的商业空间，以及全国的空置空间达422万平方公尺。
步入后疫情时代，全球通货膨胀严重，大马也难逃其中。而随着物价日渐飙涨，人民的收入却未见增长。这已在无形中重挫了大马潜在购房者的负担能力。 根据马来西亚PropertyGuru发布的2022年下半年消费者情绪调查报告（Consumer Sentiment Study）显示，国内潜在购房者在买屋过程中正面临负担能力的问题。其中51%受访者知道自己并不符合政府可负担房屋计划的申请资格，如果没有获得财务援助，根本买不起房子。 在这项调查中，73%受访者表示自己清楚了解可负担房屋计划的申请条件。这意味着潜在购房者将继续关注其他的政府住房措施，以协助他们拥屋。 根据RUMAWIP官网显示，大马可负担房屋最低购买标准为： -年龄低于35岁的大马人 -每月净收入最低有RM2200，且没有任何贷款（包括学贷、车贷）或债务。 -每月供得起RM1300房贷 就算符合以上条件，贷款也未必一定获得批准。 可见大马潜在购房族中，51%的人都没有达到以上标准。每个月也拿不出RM1300来供房贷。 PropertyGuru通过网上问卷调查的形式，访问了801名受访者，以收集他们对房地产和房产相关课题的看法。访问对象涵盖白领专业人士、蓝领员工和经商人士等等，中高收入阶层（68%）和低收入阶层（25%）。 马来西亚PropertyGuru（PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my）区域经理谢尔顿费南德斯（Sheldon Fernandez）透露，从调查报告中可以看到，我国消费者对政府措施和可负担房屋计划的申请条件有良好的认知。由于持续的经济衰退、通货膨胀、物价上涨和隔夜政策利率上升，预计潜在购房者将继续抱持观望态度，直到整体的生活成本稳定下来。 谢尔顿费南德斯：国人仍在等待政府推出援助措施，以实现拥屋梦想。 “随着2023年财政预算案公布在即，我们希望政府会拨款以刺激房地产市场，并帮助那些计划踏上拥屋之旅的人们。据我们的调查结果显示，如果政府重新推出拥屋计划（HOC），超过69%的受访者打算买房。” 超过60%大马人 爱在网上看房 另外，报告显示每3名大马人中，就有2人会通过线上看房。而每4人当中就有1人愿意在线上签署协议。这表明了人们在疫情期间，对数码金融服务的依赖性日益增加。消费者对科技的掌握程度也已有所提高。 随着环保意识日益提高，可持续房屋的设计也成了消费者在买房时的关键考量因素。受访者指出，太阳能电池板、雨水收集和厨余回收是未来住房的重要设计。 至于高收入阶层中，有三分之一的受访者则表示，他们愿意支付更高的价格，来购买附有电动汽车充电站的房产。 ...
马星集团颁发1750万令吉项目 在Johor Plentong建108间有地住宅 （9月8日讯）马星集团（Mah Sing Group Bhd）独资子公司——Meridin East私人有限公司宣布颁发价值1750万令吉的建筑合约给建筑商海利集团（Haily Group Berhad），让后者在柔佛依斯干达东部门户的最大城镇项目兴建108间有地住宅单位。 据文告，建筑商海利集团（Haily Group Berhad）在不到一年的时间内获马新集团颁发第二份合约，总价值达1750万令吉，为后者位于马来西亚依斯干达东部门户的最大城镇项目兴建108间有地住宅单位。 这份新合约标志着像马星集团对海利集团的工作质量和良好记录充满信心。 海利集团独资子公司——海利建筑私人有限公司（Haily Construction Sdn Bhd）在2022年9月7日获马星集团独资子公司Meridin East私人有限公司授予工程意向书（LoA），以在Meridin East镇区的2H3号地皮兴建房屋。 ...
“这里的公寓一间多少钱？” “RM560,000” “蛤？500多千可以买一间双层排屋了！” 以上的对话情景是不是很熟悉？相信这是很多人在选择房产时，心中难免都会冒出这个疑问：同样是500多千的价格，到底买公寓好还是排屋好呢？ 决定买哪种房宅之前，可以先了解公寓和排屋之间的差别或利弊，毕竟很多人视买房产为人生大事，可能一辈子才买一间，拍板前当然要深思熟虑，以免日后后悔莫及。 且来看看以下针对Condo VS 郊区排屋的优缺点剖析，了解后就能选你所爱，爱你所选了！ 一，房产地点 公寓： 若市区是你买房产的首个考量，那肯定是公寓的选择会比较多。无论是工程中的、建竣中的或二手的到处林立，而且备有不同的户型，如studio、一房、两房、三房、双匙等，任君选择。 排屋： 市区的土地寸土如金，面积发展已趋向饱和，排屋选择较少，且大多数是老旧的二手屋子。如果打算买这些市区的老房子，可能需要多拨出一笔资金来进行装修和维修。若要购买新排屋，尤其是双层排屋（double storey link house），通常只有在郊区才能找到了。 二，价钱 公寓： 公寓的价格一般来说会较易负担，对社会新鲜人、年轻夫妇来说，更容易一圆拥屋梦；尤其没有父荫又想住在市区的首购族，公寓确实更适合作为你的第一间房。 排屋： ...
近两年因为疫情肆虐，加上行动管制令（MCO）的颁布，导致国内许多房产项目被迫拖延竣工，当然也无可否认还有其它的因素影响。 受影响的买家们可知道，当发展商未能按时完成房产项目和交付物业时，其实你有权力依据买卖协议（S&P Agreement，简称SPA）中的约定违约金（Liquidated Ascertained Damages，简称LAD）条款，寻求法律协助，并要求赔偿。 先来了解何为LAD？ LAD是根据合同确定或预定的赔偿金额，当任何一方违反合同之时均可索赔。在买卖协议中可以找到此条款。 如果买家是从房地产发展商购买物业的话，Housing Development (Control and Licensing) Act 1966 （HDA）的附表G第24（2）条和HDA里的Schedule H附表25（2）中，规定买家有权因发展商延迟交付空置房产索取LAD。 对于个别地契的有地房产，发展商必须在SPA日期起的24个月内交付空置物业，而服务式住宅、共管式公寓和公寓等分层地契的物业则必须在36个月内交付。 如何计算LAD？ 许多买家对LAD真正开始的日期感到混淆，当发展商延迟交付空置房产的那一刻起，LAD就开始生效。从最近的上诉法院案件中，裁定交付空置房产的期限，应该是从SPA的日期开始，而非缴付预订费的日期。 此外，Regulation ...
在这讲求便捷的时代，地点已成为人们购置或投资房产的主要关注点。随着马来西亚轻快铁（LRT）和捷运（MRT）路线版图逐步扩展，许多房产也纷纷以“毗邻” 轻快铁和捷运站为号召及卖点。 座落在轻快铁和捷运站附近的房子，真的有如房产销售代表说的那么完美无缺吗？沿着轻快铁和捷运路线而建的房产，要不要买好？ 凡事皆有好坏两面，如果你正为这而犹豫，且来看看房产经纪的优劣势分析！ 优势一：潜在增值空间 即使同一个地区的房产项目，靠近轻快铁和捷运站的房产价值会比不靠近轻快铁和捷运站的项来得更高，相差约10-15%。这亦意味着该项房产的未来升值空间也会比较高。 优势二：省时又省钱 假设有位买家购置了一间在轻快铁站附近的房子，入住后，他可以节省了开车去吉隆坡上班的堵车时间；别小看省下来的一两个小时时间，足以让他可以和女朋友去看一场电影或上一堂自我增值的课程了。再来，省下每月的车贷、车油、过路费、维修费，足以让他来偿还房贷了。 优势三：容易出租 大部份上班族的公司都在市中心，因此他们会倾向于选择租下靠近轻快铁和捷运站的房子，方便上下班。这也意味着，投资一间位于轻快铁和捷运附近的房子，就无需担心租不出去的问题了。 相对地，一旦有了需求，租金方面的回酬也不会太低，业主可以把租金调至更好的价格。 劣势一：吵杂声和高人流量 相信这是很多人都会有所顾虑的问题。轻快铁和捷运站每天开跑时间是从早上6时至晚上11时，这段时间的所发出的吵杂声肯定是无法避免。此外，上下班时间的人流量也会很高。 在一定的程度上，吵杂声和高人流量的确会对家人造成影响，尤其家中有小孩和老人家的家庭。 劣势二：景观和体验感稍为逊色 住在轻快铁和捷运附近，从窗口望出去的风景，大概也只能看到轻快铁、捷运及轨道。然后楼下会出很多小食档口，极有可能会导致油烟味四溢。 劣势三：缺乏安全性 站附近的车流量和人流量都会很高，尤其上下班的时段，这也间接增加了偷窃、打劫等犯罪行为发生的风险；即使住得再靠近，也不建议女性在入夜时分独自一人步行回家。 总结起来，每个房产项必定有利亦有弊，最重要的是，它有满足到买家的需求，这才是一项好的投资！你呢，会买MRT附近的房子吗?
(8月12日讯）通货膨胀加剧，加上国行持续升息，导致许多大马人不敢轻易买房。最新数据显示，大马租房需求持续增加。 据PropertyGuru 2022年第3季马来西亚房地产市场报告（Malaysia Property Market Report，简称MPMR）指出，大马租赁需求在2022年次季按年大幅攀升96.83%，也就是需求增长了整整一倍。此外，按季也增长了12.89%，代表目前仍保持上升态势。 报告指出，由于持续的通货膨胀以及对购买成本上升的担忧，潜在购房者倾向于把租房作为短期的居住选择。因此，预计租赁市场会在今年下半年持续增长。 2022年第次季的租赁价格指数（Rental Price Index）按季增长2.82%，按年增长4.46%。随着租金要价缓慢而稳定地增长，带动了租房供应增加，房东纷纷趁着需求上升时积极将手中的房产出租。 此外报告指出，购房者追求更大的居住空间，因此在销售市场上，有地房产的表现继续优于高楼房产。 但无论如何，PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez指出：“房地产市场在今年第2季开始展现出逐步改善的趋势，只是房市尚未完全走出困境。一些持续性因素，例如不断加剧的通货膨胀、隔夜政策利率（OPR）被调高以及买房能力问题，均对房市产生了冲击。“ 虽然房市在上一季度变得更加活跃，但消费者还需要一些时间，才更有信心做出重大的买房决策。上述因素带来的影响，很可能会体现在本季度的房市表现中。 鉴于大马的通货膨胀率在2022年6月增至3.4%，加上隔夜政策利率目前已上升到2.25%，潜在购房者在做出关于大宗消费的决定时，将继续保持谨慎态度。 ...
如今百物皆涨，不仅物价暴涨，就连租金也水涨船高。 尤其新加坡租金更是飙升到令老板们抓狂。为了省钱，不少新加坡老板不得不越堤来到柔佛新山租房给员工。 《联合早报》较早前引述橙易产业的次季私宅市场报告报导，新加坡私宅的租金，在今年次季增长6.7%，幅度不仅高于首季的4.2%，而且也是自15年来最大的涨幅。 橙易产业研究与咨询部总监孙燕清还预测，私宅租金今年全年很可能增长13至15%，超越去年的9.9%。 外籍人士房租平均上涨高达40% 据《华尔街见闻》报导，由于新加坡人和外籍居民的租赁需求激增，加上市场供应因为疫情而紧张，推高了新加坡的租金，尤其是外籍人士钟爱的高档住房。 接受访问的10家房地产经纪人透露，外籍人士的房租平均上涨了20至40%，想要续租甚至还需翻倍租金才行。 据统计，新加坡545万人口中有三分之一以上是外籍人士，其中约65万是永久居民或持有签证。而新加坡大多数租约每两年续租一次，未来几个月数千名外籍居民的房租可能继续大幅上涨。 市场观察家预计，随着边境重开，外籍人士持续返回新加坡工作，促使当地租赁市场热度今年将持续高涨。 此外，通胀压力和利率上升，也迫使房东上调租金，预计下半年的租金还会继续走高。 这涨幅对于一些需要为员工提供住宿的企业，造成“压力山大”，因为随着新加坡房租不断高涨，经营成本自然跟着走高，更有企业透露，这一年多来，经营成本增加了至少20%。 为了缓解成本压力，一些企业选择越堤到新山寻找更便宜的住房。 再涨下去 不排除转嫁给消费者 根据8视界新闻网报导，其中一个首当其冲的行业就是月子保姆公司，由于当地房租涨高达三成，业者为陪月嫂提供住宿时，需要承担更高的成本。有业者透露，如果新加坡的房租不断增长，而马新国门继续开放，那该公司还会继续转向新山租房。 女佣中介商亦需要为员工提供住宿，通常会为刚抵达新加坡的女佣提供一个星期的住宿，让她们适应环境和进行体检。 女佣介绍中心业主黄秋萍指出，过去一年来一直承担着较高的房租，如果再走高20%以上，恐怕无法持续承担，会选择将一部分额外成本转嫁给女佣的雇主。 然而，新加坡并不是唯一租金上涨的国家，伦敦和迪拜的租金也激增，纽约曼哈顿第一季租金中位数按年上涨36.9%。 Finchley Realty房地产经纪王仲安说，大部分外籍人士是专业人士，有更高的收入，所以负担得起更高的租金，而租金一般占他们收入约25％至三分之一。至于那些负担能力较低的人士，他们也不介意搬到租金较低的郊区。 ...
雪州i-City金融区正式揭幕！ 发展总值高达15亿令吉 （7月27日讯）大马上市公司i公司旗下的i-City金融区（Finance Avenue）今日正式揭幕。这项发展总值高达15亿令吉的项目已经完成接近40%，预计到了2025年底将全面竣工。 i-City金融区坐落在雪州莎阿南，占地7.45英亩。 随着i-City金融区揭幕，国际五星级酒店DoubleTree by Hilton甫开业即爆满，8月份正式开张首两周客房已预订一空。 据文告指出，DoubleTree by Hilton即日起正式营业，雪兰莪州苏丹沙拉弗丁将在8月11日亲自莅临，为酒店主持开幕仪式。 该酒店位于i-City金融区，地理位置优越，提供高级全套服务，其中包括高档次的餐饮及一流的会展设施，符合雪州一带来自商务及休闲旅客方面日益增长的需求。 i公司主席丹斯里林金煌说：“随着DoubleTree by Hilton正式营业，也代表这家拥有300个房间的豪华酒店正式入驻i-City金融区，特色是一系列周到的设施，以此树立酒店业新标杆，吸引新一代旅客。这项计划也突显出我们致力于将世界级品牌引入i-City金融区，持续为雪兰莪州经济做出贡献，并且提振雪州旅游业的承诺。” i-City总科技长兼执行董事林文顺也指出，i-City的智能科技设备如综合认证的Tier 3数据中心、400网络联接和双光纤网络基础设施，所有莅临的客人都保证将获得卓越的网络体验。 图为集团主席丹斯里林金煌（左起）、执行董事林文顺、董事拿督尤芳洲、总执行长潘斯里郑秀端、董事黄子杰、董事白文春)，以及董事吴映卿。 大厦使用率达83% 随着今年4月马银行总部部分迁移至i-City，旗下已易名为Mercu ...
