在外面租房，房东不肯退Deposit 怎么办? 在外租房，免不了需要事先支付租房的抵押金。但如果在你日后决定退房时，房东坚持不肯退还抵押金，该怎么办? 在我们进一步讨论这个问题之前，让我们先了解一下什么是租房抵押金。出租房屋的抵押金是租房前的第一个付款款项。也是一种担保或抵押资金，以防出租房屋期间发生任何损坏，未付账单或延迟支付租金的情况发生。 在租房时通常会看到以下数字： 1+1 1个月的定金和第一个月的租金 2+1 2个月的定金和第一个月的租金 2+1+1 2个月定金，1个月水电费和第一个月的租金 租期到期时，房客是否有资格拿回抵押金？ 只要符合以下义务，就有资格取回完整抵押金。 每月租金准时交付。 已经到了协议中规定的房屋到期日期。 租户造成的损坏已全部修复。 损坏的家具在双方同意后更换。 水费和电费等所有账单均已结清。 房子干净，没有遗留垃圾等污秽物。 ...
遇上“极品”租客，欠租好几个月都不还，房东有权把他赶出屋子吗？ 根据《1950年特别豁免法令》第7(2)条文列明：“当Tenancy Agreement（租房合同）已经终止，但出租的屋子仍被占用的时候，屋子拥有人不能私自向占用人讨回屋子，只能通过法律诉讼行使讨回屋子的权利。” 因为马来西亚法律较为偏袒租客（pro-tenant），因此即使租客已经连续多月没有交租 ，房东在没有取得庭令之前，是不能采取任何行动。 除非，房东对租客行使驱逐令（eviction order）。但在马来西亚驱逐租客是一项很大的工程，整个过程可能得耗时数个月，费用更可能达到上万令吉。因此若非必要，一般人不会选择走这一步。 那，房东是否可以因为租客欠租，而闯入租客的家呢？答案也是：NO！ 很多人都误以为房东是有这个权力的，因为租客现在住的家，是属于房东的财产。然而事实是，即使租客已经欠租多月，他们还是不能在没有取得租客的同意下，闯入租客的家。 根据《1950年合同法》(1974年修正)第2 (b)条文列明：“一份可以根据法律执行的协议，就叫做合同。”因此，租房合同（Tenancy Agreement）不只是一份协议，还是一份房东和租客都要遵守且具法律约束力的合同。 若双方的租房合同清楚列明，房东在未获得租客同意的情况下，不能擅自闯入屋子，若这个情况发生，租户绝对有权利采取法律行动。但大前提是，租客没有违反租房合同内的任何条款！ 因此，如果房东发现或怀疑租客违反了租房合同内的条款，房东就有进入屋子、并且对租客采取法律行动的权利。 换门锁赶租客 竟然是违法的？ 在马来西亚，大部分房东会有一些“独门妙招”来对付这类“极品”租客，如：把全屋锁头换掉、断水断电、将租客的物件从屋子搬走……当然，以上的做法都是违法的，一旦被抓包，房东很可能要支付巨额的罚款。 如果真不幸遇上了欠租不还的租客，合法的做法如下： 1）在展开任何法律行动前，先向法庭申请占有令（notice of ...
周德谦（税务教主） “如果我卖掉我的房子或房产获得盈利，我需要缴纳任何税务吗？” 答案是：“需要的！ 在马来西亚，资本收益通常是不被征税的。但是，对出售位于马来西亚的房地产或不动产公司(Real Property Company)的股份则必须被征收产业盈利税（Real Property Gains Tax, 简称RPGT）。 RPGT是受1976年产业盈利税法令（Real Property Gains Tax Act，缩写为RPGTA 1967）管辖，当产业转售价格高于购买价格时，那么你通过这次的出售所赚到的盈利，就会征收产业盈利税；反之，当转售价格等于或低于购买价格时则不必缴纳产业盈利税。 什么情况可被豁免缴交产业盈利税? 只要脱售的情况是以下的其中一种，马来西亚公民或永久居民就可享有豁免缴交产业盈利税的优惠： 将房产作为礼物，赠送给家庭成员（如：丈夫和妻子、父母和儿女、祖父母和孙子／孙女之间）。 使用一生人一次出售私人住宅房产豁免产业盈利税的优惠。 ...
想买二手房但怕买贵？iProperty推出新功能：帮用户check market price iProperty.com.my对我国二手房市进行调查后发现，二手房屋买卖双方面临的最大问题之一，便是不懂如何鉴定产业的市价。这不但导致消费者担心“买高”或“卖低”，还可能造成他们犹豫不决，交易最后也达成不了。 购屋者在寻找属意的产业时往往难以择定理想地点，无法在合理的时间内选定地点，结果造 成他们找不到符合预算的房屋。 此外，售屋者经常不晓得何时出售产业才能获得最大利益，并且经常因为标价错误而大大降低产业的出售机会。 iProperty.com.my马来西亚产业部总监Shah Rubhen指出：“虽然二手产业的交易数据可轻易在互联网上找到，但很多消费者在研究产业时依然遇到障碍。举个例子，我们至今还看见很多新闻报道和报告指出，产业卖家难以脱售产业，因为买卖双方的开价有落差。这种情况会发生或许是因为市面上缺乏能为消费者提供清晰、准确和最新市价资讯的无缝平台。难以找到准确资讯或各类网站产业资讯泛滥都可能耽误产业交易，甚至导致消费者踌躇不前。” 为了应付市场的这一空缺，iProperty交易专页推出了新功能：“Transactions”，来帮助消费者查询全马各个地区的过往交易价格。如此一来，消费者便有了过往交易数据作为参考，无需担心“买太贵”或“卖太便宜”的问题。 可追溯过往1年交易数据 iProperty交易专页是iProperty.com.my推出的产业科技工具，它能提供马来西亚二手住宅，以 及商业、工业和农业产业最新和最准确的交易数据。 该专页由brickz.my提供技术支持，消费者可即时查询某产业过去12个月的交易数据，还可根据建筑面积、产业类别、标价中位数、每平方尺价格中位数、产业使用年限等查看详情。若要获得更多广泛的资讯，消费者可根据州属或心中属意的地区来寻找特定产业的租售情况。除了了解待租或待售产业的资讯，他们还可以在同一个平台上查阅交易数据，并把不同产业纳入考虑。 购屋者可在该平台上挂牌出售的二手产业价格作出比较，同时查询最新的交易价，再从中判断现有标价是否公平与合理。此外，他们可以寻找符合心中价位的合适产业或地点。另一方面，售屋者也可以使用此工具来鉴定合理的售价或与买家谈价。 新功能链接：Property Transactions Data Malaysia | iProperty.com.my ...
常言道，三十而立。30岁对我们华人来说，是个重要的年龄节点。因此很多人也都会设下目标，希望能在30岁以前结婚，组建家庭，以及置办属于自己的房产。 据我国官方数据显示，大马人的平均买房年龄是32岁。在这个年龄阶段买房，有好几样事情需要留意。 以下为大家盘点30岁之后买房 需要注意的3件事： 1. 选择房产地点 在任何年龄买房，地点都是首要考量。这对于30岁以后的人来说，更重要。因为这直接影响事业发展、家庭成员和个人生活品质。 因此，为长远的居住环境做好打算，需要考察屋子周边地区是否发展成熟，有没有银行、学校、商场、医院、餐厅和公共交通系统等便利设施。 同时也包括，屋子距离上班和便利设施是否太远，孩子上学是否交通便利等等。 2. 该贷款多少年？ 很多30岁不到的年轻买家，会把房屋贷款的偿还期限拉得越长越好。而且最好是能够申请到35年，或者是直到自己70岁的期限。 这是因为很多年轻买家在这个年龄阶段的收入不高，把偿还期限拉长后，每个月的分期付款就会比较少，也比较容易负担。 不过，若你是在30岁之后买房，就要慎重考虑自己是否要把贷款偿还期限拉到最长。 【假设你是在35岁买房，那么若以银行最长35年的房屋贷款年限计算，意味你在65岁退休之后，还要继续供屋，直到你70岁才把贷款还完。】 因此，为了不让自己财务压力过大，打乱日后的退休计划，其实可以选择价格比较廉宜的房屋。这样有助你缩短贷款的偿还期限，不会带来太大的还贷压力。 另外，你还必须留意房屋贷款的类型，并且善用半灵活（Semi-Flexi）和灵活（Full Flexi）贷款的额外还贷功能，提早把屋子供完。这样退休之后就不必再为了房贷而烦恼。 3. 买新楼盘还是二手房？ 相信这是许多首购族都会有的疑问。其实只要厘清自己的需求和经济能力，答案就显而易见了。 ...
■祁曼宁 近几年来，套现房产（Cash Out Property）十分盛行，每购买一间房产即可cash out一笔可观的现金，这更被称为是还债的最好方案，想解决债务的朋友是不是恨不得立马买个4、5间来套现呢？ 如果正有此想法，揪豆抹爹（日语：等一下）！ 先来了解何为Cash Out Property？它是发展商把价格提高的房产，以让买家套现较多的现金。比如房产原价是60万令吉，但发展商把售价提高至市价80万令吉，买家即可利用当中的差距数额，借贷并套现来作为其他用途。 据此看来，这手法可没毛病，可是正所谓：水可载舟亦可覆舟，套现房产可以助你从债务中脱困，也可以把你推入万劫不复的深渊。 现在就让Propedia集团创始人兼总执行长Vicky How来讲解———Cash out property来还债，到底值不值得？ 以为一夜暴富了……却在破产边緣 Vicky How指出，购买Cash Out Property的确会让人感觉一夜暴富。试想像，一间房产可以套现20万令吉，若同时购买3、4间，意即一夜之间有60至70万令吉的现金在手。 VickyHow：若想用套现房产来致富或享受，请三思！ ...
在绝大部分情况下，在大马购买一手房子（新屋）都需要支付定金（ Booking Fee）。但很多人都存有疑问，如果最后房子没买成，定金是否会自动退回来呢？ 定金还拿得回来的吗？ 一般上，如果购买的是发展商的新屋子，就需要签署订购表格（booking form）和支付定金。数额一般从数百令吉到数千令吉不等，取决于个别发展商。 在购房者向发展商购买新屋时，买家一般会签署一份订购表格，里面会列明订金的退款条件，其中最常见的退款理由是： 购房者的贷款申请，已经遭到至少2家银行拒绝。 购房者无法从银行申请到足够的借贷率（Margin of Finance）。比如想借房价的90%，但银行只愿意借出80%。 只要订购表格里面清楚列明，加上买家符合以上2种情况，发展商都会允许买家退款。 在我国，几乎每一家发展商的订购表格都不太一样，条件与程序也不相同。因此，买家在签名之前，一定要跟发展商再三确定订金退款的条件。 要求Booking Fee退款的5个步骤 告知房地产agent或发展商的销售代表你的退款意愿，附上贷款拒绝信等文件作证 发展商会安排购房者签署取消买卖的相关文件 发展商会处理退款，这个过程通常会需要3至4个星期完成 退款支票发出后，发展商一般会通知买方领取支票，买方也可要求发展商代为转账 根据法律 ...
从小看TVB影视长大的大马人，不免对香港娱乐圈有种特别情怀。那试想想，如果有朝一日，你曾疯狂追捧的香港明星成为你的邻居，是不是想想就感到激动呢？ 相较于寸土寸金的香港，大马房产在香港人眼中可是相当具有吸引力。因为大马的房子面积宽敞、种类繁多、户型多样，最重要的是价格非常廉宜。这促使大马成为许多香港人移民的首选。 事实上，近年来已经有很多知名的港星在大马购买房产，甚至移民至此。 以下为你盘点火遍大江南北，却选择在大马置产的3大香港明星。来看看，他们是不是就住在你家的小区呢？ 1）刘德华（Andy Lau） 香港天王巨星的刘德华，可说是家喻户晓的亚洲明星。众所周知，他本身也是一名大马女婿。 他的太太朱丽倩在槟城出世，曾是香港娱乐圈艺人。但自从嫁给刘德华后，就退出娱乐圈。 据媒体报导，刘德华早年前花了6000万港元（约3186万令吉）在吉隆坡的Jalan Ampang买下两栋豪宅，并且将这两间屋子打通，让妻女回来大马的时候可以有个舒适的居所。 Jalan Ampang距离国油双峰塔（Petronas Twin Towers）和大马的新国际金融中心——敦拉萨贸易中心（Tun Razak Exchange）才约1公里的距离，地理位置相当优越。 话说回来，据传大马成功集团（Berjaya Corporation Berhad）创办人陈志远是朱丽倩的舅舅。也就是说，刘德华和陈志远是亲戚关系。 2）曾志伟（Eric ...
如果你以为宣告破产后，最多只是财产被冻结，日子照常过，那你就大错特错了。 据线上房地产平台PropertyGuru指出，大马人一旦宣告破产后，在个人资产上会面对4大后果： 1）失去个人房产和财产管理权 当你成为破产人士后，法庭和政府会委任一名破产总监（Director General of Insolvency）来监督和接管你名下的所有财产，包括房地产和汽车等，你的银行户口也会被冻结。 同时，破产总监会对你的财产进行管理和分配，并通过变卖等方式来设法为你还债，这包括你的屋子和其他财产等。此外，破产总监也有权将你每月薪水的一部分用于偿还债务。 对破产人士来说值得庆幸的是，公积金局里的存款将不受影响。不过，如果破产人士在得到报穷局的批准后提出公积金，这笔公积金可能会被视为破产人士的资产之一，进而被报穷局接管。 同时，破产人士和妻儿本身的经商工具和衣物等必须用品也会被破产总监接管。可留下自己持有的财产价值不得超过RM5000。 2）信用额度被限制在RM1000 破产后，你现有的信用卡消费额度不得超过RM1000。 如果想要把这个额度提高到RM1000以上，你必须向你的银行或金融机构通知你的破产状况和做出申请，然后让银行或金融机构决定是否批准你的申请。 3）禁止出国 破产人士是被禁止出国的。同时护照也必须上缴，除非获得破产总监或法庭的批准。 而且每一次出国都必须向报穷局做出申请。 4）就业限制 有些职业，是你一旦宣告破产后，就再也不允许从事。其中包括律师、会计师和测量师等。对此，破产人士必须自行跟这些职业的团体或机构查询。 此外，如果没有获得法庭或破产总监的批准，破产人士不能经营公司和生意，也不能担任公司董事或涉及公司管理。 不过，破产人士还是可以继续工作的，只是可能需要通知雇主本身的破产状况，因为某些公司的政策会要求员工必须通报这种状况。 ...
（吉隆坡23日讯）疫情肆虐让许多房产投资者以为可以等到捡便宜货的好时机，殊不知政府两度推出暂缓偿还贷款计划，缓解了房价崩跌的危机；其实，专家告诉你，买房产真的不必等崩盘也可以买到便宜货！ 大马知名房产拍卖交易平台BidNOW创办人吴志强说，拍卖市场一直都有便宜房产，2019新冠肺炎疫情爆发前，平均每个月有3000多个房屋拍卖单位，疫情期间更带动了电子拍卖数量增加30%。 他在受访时建议投资者，可以采纳短期投资方式操作，竞标屋子后放租，再由租金收入支付房贷，等到好时机时才卖出，这有助降低现金周转压力之余，还可以提高获利。 吴志强认为，有意购拍卖屋者，反而应该先问自己，购买房屋的目的是什么？要自住、赚价差、要短期或是长期投资？ “投资者必须先搞清楚定位才投资，不论是自住、赚价差、短期或长期投资都有不同的策略来操作。 他提到，有一些投资者选择赚差价，竞标屋子后装修再转售，过去10年很多投资者采纳这投资模式，但利润越来越薄，所需缴付的房产盈利税也很高。 吴志强指出，疫情也加速电子拍卖发展，疫情前是50%，现在80%拍卖房屋是透过电子拍卖，只剩部分旧房产在法庭拍卖。 他说，根据数据，拍卖量最高在雪兰莪、柔佛、吉隆坡及槟城，其中排屋的拍卖成交量比公寓组屋高，但这不代表排屋一定比公寓赚钱，胥视地点及人流量而定。 他透露，最近较多充当民宿的公寓被拍卖，因为疫情无游客无收入承担房贷，这类房产也适合投资者。 小心屋主设套路 至于在竞标时，吴志强提醒最避忌就是好胜要赢的心态，这反而可能导致亏大本！ “在竞标拍卖房屋前，必须计算贷款、租金及投资回报率，设定自己的出价顶限，避免急着要标到房屋而出价过高。” 他特别提醒，不要以为一些拍卖单位出现激烈竞标，就一定是机不可失的“好料”，那也有可能是屋主一起参与竞标推高价格。 “屋主可以竞标自己的屋子，因为银行还没充公房子，只是订下拍卖底价让投资者竞标，一旦最后得标价超出屋主拖欠的房贷，余额扣除杂费后将归还屋主，因此得标价越高对屋主和银行都有利。” （Photo by shubhadeep-das on Unsplash) 竞标拍卖屋6大注意事项 ...
