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香港史上最贵房产之一待售！11房海景豪宅 售价13亿马币! （8月21日讯）香港一座位于浅水湾区的豪宅，近来被曝出以22亿港元（约13亿马币）天价出售，一跃成为香港有史以来最昂贵的房产之一。 这座18,270平方英尺（1,697平方米）的房子位于香港的高档浅水湾区，4年前竣工。这栋建筑位于两条道路之间，有大约11间卧室、8间浴室和一个室外露台。根据政府数据，该地块之前是一栋五层楼公寓，2014年被当地房地产公司第一集团控股有限公司（First Group Holdings）以3.5亿港元收购，然后被重新开发。 据彭博社引述该房屋代理商之一Habitat Property的创始人维多利亚·艾伦（Victoria Allan）说：“在当前市场疲软的情况下，香港房屋价格偏高。” 她说，由于很难将现金转移出中国，任何内地买家都可能需要住在这座城市。她说，尽管价格昂贵，但这座房子是独一无二的，因为它的面积很大，且地理位置优越。 浅水湾豪宅的历史，可以追溯到早前的时代。当时阿里巴巴创办人马云和腾讯的马化腾等中国富豪涌入香港购买豪宅，推动了豪华房地产市场的发展，使得香港的高级住宅以破纪录的价格售出。 自那以后，情况发生了很大变化。中国对民营企业的打击、对资本外流的更严格审查以及经济放缓，意味着中国资金不再涌入香港房地产市场。 相反，在强制销售的情况下，供应正在增加，一批从陷入困境的内地房地产大亨手中没收的房屋进入了市场，利率上升也使得贷款成本更高。根据房地产机构中原地产(Centaline)的数据，二手房价格已从2021年的峰值下跌13%，目前处于2018年初首次出现的水平。     Photo credit：香港新房、《香港01》  

她是香港最有钱的包租婆 坐拥全港300家商铺! 在房价和房租涨不停的年代，如果有几家店铺收租，基本上生活不用愁了，也印证了“一间铺养三代”的说法。 在香港，有一个女富豪拥有300个店铺，单单是在寸土如金的铜锣湾街，有一半的店铺都是她的。她就是香港有名的利孝和夫人──利陆雁群。 据媒体透露，利陆雁群在香港坐拥300个商铺，同时还有345套房子在出租。但这些都不是她真正核心的资产，位于香港商业核心地段铜锣湾的商场和办公楼，才是真正值钱的资产。 房产市值 高达563亿令吉! 有人估计，目前她持有的所有投资房产，总市值高达946亿港元（约563亿令吉），手里的现金资产高达100多亿港元（约60亿令吉）。 祖籍中国广东中山的利孝和夫人，本名陆雁群，于1925年在香港出生。她的祖父陆润卿是美籍华商，1912年与叔祖父陆蓬山等人在香港创办广东银行；她的父亲陆文澜也是粤港闻人，曾任国民政府政要宋子文的秘书和广东省政府顾问等职。 求学时期，陆雁群在圣士提反女子中学完成小学和中学，并于1945年负笈美国，入读位于加州的女子专上院校米尔斯学院（Mills College），1948年考获商业管理学士学位。 1949年，陆雁群嫁给香港殷富利孝和，从此冠上夫姓为利陆雁群。 利孝和是利希慎家族成员，毕业自英国牛津大学毕业，拥有执业大律师资格。他是香港电视广播有限公司（无线电视）创办人之一，出任董事局首任主席，也是联合汽水厂、文华酒店和美都酒店主席，同时身兼多家私人企业的董事。 一直以来，利孝和都亲自打理业务，但他在1980年因病逝世，遗产和业务皆由太太继承。 利陆雁群在1980年把联合汽水厂的厂房售予佳宁集团有份的一个财团，而汽水业务则卖给新加坡的杨协成，结果成功套现数亿港元。 至于无线电视，由于邵逸夫是最大的私人股东，即接手成为无线电视董事局主席。至于继承得丈夫股权的利陆雁群，也于翌年获邀加入董事局担任非执行董事。 此外，利陆雁群也在1991年至1995年担任生产胸围的黛丽斯国际有限公司非执行董事；1997年获邀加入经营化妆品连锁零售业务的莎莎国际控股有限公司，出任独立非执行董事。后于2004年6月改任非执行董事，到2012年8月退任。 利陆雁群在丈夫去世之后，撑起了整个家业，并且把家族生意发展到一个全新的高度，同时一直热心公益事业，造福弱势社群积极贡献社会，被誉为真正的中国女首富。 2022年逝世 享年98岁 ...

香港房价全球最贵  不吃不喝19年，才买得起一套房！ （3月21日讯）据最新调查报告显示，香港连续第13年位居“全球房价最难负担城市”榜首，一个家庭需要不吃不喝18.8年，才能买得起一套房子。 国际公共政策顾问机构Demographia最新公布的“国际房价负担能力（International Housing Affordability）8报告”。 根据Demographia，房价对收入比率5.1及以上即属“极难负担（Severely Unaffordable）”，最新排名第一的，仍是蝉联13届称冠的香港，第二至五位的分别为澳洲悉尼、加拿大温哥华、美国檀香山及圣荷西，指数分别为13.3、12、11.8及11.5。 房价最易负担的市场前三则为美国的匹兹堡（3.1）、罗切斯特（3.2）、克利夫兰与圣路易斯（3.5）。 受疫情、加息及经济低迷影响，香港去年房价跌逾15%，结束此前连续13年的涨势。今年1月份的住宅房价指数临时数字则显示，房价终止连7个月跌势，按月反弹0.6%。 是次调查是根据截至2022年第三季的房价与收入入，比较8个国家包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、纽西兰、新加坡、英国及美国，合共94个主要市场的住房负担比率。以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数计算，数值愈大负担能力愈差。 话说回来，马来西亚人需要不吃不喝多久，才能全款买下一套房子呢？ 事实上，这取决于购买房产的地区。以每月家庭净收入RM8000的家庭为例，只要“不吃不喝”存5年，就能全款买下吉隆坡郊区一套价格约RM480,000，高达600至700平方英尺（sq.ft）的小公寓。

母公司负债27亿马币；大马Giant、Mercato、Cold Storage、TMC江山易主！ （文章更新） （2月23日讯）因不敌市场竞争激烈，香港牛奶国际（Dairy Farm International）宣布脱售旗下巨人霸市（Giant）、Mercato、迷你巨人超市（Giant Mini）、TMC超市和Cold Storage食品业务，逐步退出大马超市业务。 图取自theedgemarkets.com 传以“数10亿令吉”卖给本地企业家 一直以来，香港牛奶国际是透过GCH零售（马）私人有限公司经营上述超市品牌。 随着香港牛奶国际脱售旗下超市的消息传得沸沸扬扬，该公司在午后也正式发布文告确认，已与吉隆坡Sogo集团副主席拿督林达强达成协议，最快在今年3月完成交易，但文告中未有透露交易金额。 知情人士指出，香港牛奶国际以“至少数十亿令吉”的价格，将旗下超市出售给林达强和一众大马商人，后者亦将吸纳其2500名员工。 除了Sogo，林达强也是槟城加马（GAMA）超市与百货私人有限公司的董事局成员。 资料显示，牛奶国际持有GCH零售的70%股份，森美兰州王室掌管的Syarikat Pesaka Antah私人有限公司则持有余下30%股份。 林达强在文告中指出，在完成收购后，公司将致力于促进上述4家超市（Giant、Mercato、TMC和Cold Storage）的品牌价值。 卖掉超市业务后  ...

很多人都说国外月亮比较圆，可是你知道吗？原来大马的月亮在国外也很圆很吃香呢！ 一个坐落在大洋洲的独立岛国──巴布亚新几内亚，那里许多政府官员，甚至首相，都是他的常客；在澳洲，他敢称自己在澳洲是拥有最多布料的西装定制店；在《使徒行者3》电视剧里头担纲的帅哥和重要角色，他们身上穿的西装原来都出自他的巧手……他就是在港星及国内外政商名人圈口中如“名牌”般存在的西装定制师──张宗亮（Ian Chang）！ 身为Bespoked by Ian Chang西装定制店创办人，张宗亮穿着总是得体而时尚，由鞋尖乃至细心打理过的发丝，处处透露着现代型男的精致感。然而，他今日对衣着品位的特别讲究，皆因他在年轻时曾经历一些事情，让他深深体会到“先敬罗衣后敬人”的社会现实。 张宗亮出生于瓜雪县的一个小渔村，出身贫寒家庭，尚在求学时期就开始打工攒生活费。 90年代末，还是中学生的他，与家人搬到了吉隆坡生活；由于中途转校的关系，他明显察觉到自己无法融入身边同学的圈子。 小时候穿衣老土 被同学排挤 鱼乡出身的他，很少接触时尚，加上那时生活本就拮据，更不可能把钱花在名牌服饰这类奢侈品上。他穿的衣服很乡土味，这跟在城市长大、嘴里谈着潮流和身上穿著名牌的同学落差很大，自然而然，他就被排挤在外。 后来，张宗亮进入学院修读会计系，并在一家裁缝店找到兼职工作。他发现可以学习自己做衣服，这样一来，不仅能做出符合自己心意，又是时下最流行的衣服款式，也不必花高价购买名牌。因此，他开始专研裁缝。毕业后，他决定转换跑道，将裁缝店的兼职转成正职，攒钱的同时也能学习裁缝和定制的技能。 较后，他选择到英国最著名的西装圣地萨维尔街（Savile Row）去自我增值；因衣着关系，他在萨维尔街也曾被西装定制店的职员轻视，自那时起，他就意识到一个人的衣着品味很重要，并将过往被排挤的难过化为力量，决心在西装定制业创出自己的一片天。 大学毕业后，张宗亮决定全心全意开始学裁缝，在打工的裁缝店里，更是一做就做了十余年，直到有了妻小，他才决定自立门户，2007年在雪州万达广场开了第一家店Bespoked by Ian Chang。 当了十多年的裁缝师，自立门户后得到的除了祝福，原来质疑的声音也不少。由于他所开设的西装定制店并不是著名服装品牌，即使是认识多年的布料厂商，也不怎么愿意为他提供布料，要租店铺时，还被质疑是否撑得住。 ...

作为本地观众所熟悉的主持人王翠玲（Chui Ling），在娱乐圈闯荡多年，她的名字已是极具代表性的品牌。 在大马打拼多年的她，也已从艺人成功转型为企业家和培训讲师。然而，在许多人眼中，艺人创业总是特别容易；那自带流量和冠上“明星”光环的她，是否真正如大家所想，在创业路上更占先机和优势呢？ 王翠玲是AW Communications、全马第一家在线产后护理平台28 Days和28 Days Academy的创办人。由于生长在走路和吃饭都必须讲求速度的香港，翠玲给人印像就是“冲冲冲”，活力与拼劲十足。 王翠玲日前受邀担任第一集 《老板理财》直播名人嘉宾时透露，由于生长在香港，因此老一辈家长所谓成功的定义就是能念好书，进入大公司工作，或在政府构中任职。但她知道，这两条都不是自己日后要走的方向。 为了踏入娱乐圈，她参与过很多选角面试，但都等不到回应，这让她感觉很难受，为什么自己一直在等着“被选”而无法拥有主导权，由于后来的她有了想要当领导者和老板的想法。 来到马来西亚不久，她就决定留在这里工作。念遗传工程系的她，在主持界火红之前，第一份工作是在广告公司担任节目制作人，2000年综艺电视节目“On the beat”正是她崭露头角的作品。 当时的她从节目内容、道具和主持都“一脚踢”，即使收工后也留在片场向其他导演学习，包括打灯等等的幕后功夫，这也让她察觉，做为一名领导者，“创造力”非常重要。 一开始创业 因为艺人身份感到自卑 由于养成一身“一脚踢”的本领，翠玲于2009年创立了AW Communications，进入了广告与行销领域。很多人都说，艺人创业占优势，但她在创业时却感觉特自卑，因为她看到艺人创业失败的例子占大多数，也担心给人自己公司是以玩票性质而经营的。 为了建立专业企业形象，10多年前的她不惜花昂贵租金在满家乐设立公司，四周皆是名气高的专业公司，来让别人看到她对创业的认真。 非商科出身的她投入了商界后，很多内部事也是从头学习，包括亲身去学会看懂会计账目，还有读懂公司条例合约等。 ...

香港是全球亿万富翁数量第二多的城市，而这群富豪身上有着一种鲜明的特质：八面玲珑、低调含蓄、深藏不露、闷声发财。 自称香港最"干净"的商人─香港恒隆集团董事长陈启宗，却是一个极特殊的存在。 也许很多人不认识陈启宗，但对遍及中国一二线城市、仅每年的租金收入就高达近百亿的恒隆广场一定略有所闻，而恒隆广场的拥有者正是陈启宗。 恒隆集团是一家香港上市公司，主要业务是物业发展以供销售、投资物业以供收租之用、拥有和管理酒店、停车场管理及物业管理，以及经营干洗服务，在中国和香港皆有发展项目。 恒隆集团是由陈启宗的父亲陈曾熙创立； 80年代，陈曾熙的资产已经高达40亿港元（约22亿令吉），名列香港十大财团之列。 1986年，陈曾熙去世，但他并没有将财产留给家人，而是以信托方式成立陈曾熙基金会。恒隆的业务则交给他的弟弟陈曾焘负责。这一年，作为家中的长子，37岁的陈启宗只在恒隆担任了董事一职。他随后在美国成立了晨兴创投公司，专门投资初创和成长型科技公司，取得不俗的战绩。 1991年，陈曾焘退任恒隆董事局主席，陈启宗正式成为恒隆第三代掌舵人。恒隆集团之非执行董事陈乐宗为其胞弟。 1992年，高瞻远瞩的陈启宗做了一个关键决定，进军大陆市场。在他带领下，恒隆先后拿下上海徐家汇和南京西路的两块大型土地。其中南京西路地块彼时的总投资额达3亿美元（约13亿令吉），是当年上海静安区大规模改造总标价最高的项目。 恒隆广场 "我们只赚干净钱" 恒隆堪称是地产界中的一股清流，陈启宗曾非常自信地说恒隆是“最干净”的公司，公司标语就是“只选好的，只做对的”。从他上一代开始，从来没请政府官员吃饭、不笼络官员、明文规定不雇佣前政府高管，还曾经拒绝投资澳门赌场业。 陈启宗曾放言：“在香港，恒隆不是最大的公司，但我可以夸口，恒隆是最干净的。孔子说，修身齐家治国平天下。如果做人都没做好，怎么做事？” 由于坚持自己的商业道德底线，陈启宗失去过一些得到好项目的机会，然而他却觉得：有些得并不是得，有些失也不是失。以为失去的，其实失去了很多麻烦；以为得到了一块便宜土地，实则得到了很多官司和麻烦，比如政府监察系统或许就会找你的麻烦。 他说：“有些钱，你赚了觉得很开心；有些钱，你赚了不开心。我们只赚那些开心的钱。” 曾直言“18个月内盖好的商场绝对是垃圾” 身价千亿的陈启宗，无疑是极为成功的商业精英，但他却不是一个八面玲珑、低调含蓄的人，而是以“真性情、真敢言”著称商界。 虽然因为犀利的言论，一些人对陈启宗误解颇多，但这并没有改变陈启宗心直口快的性情。 他过去曾有多次大胆发言引起议论，在批评西方国家同时也会批判中国不好的现象，而且言辞尖锐，比如说：“18个月内盖好的商场绝对是垃圾”、“全国有水平的商业地产发展商只有6家”、“绝大部分投行都是贼”、“全国有水平的商业地产开发商只有6家” 、“搞个人崇拜的企业家很危险”等等。 ...

（6月21日讯）TVB（无线电视）今日在雪州世界酒店（One World Hotel）召开媒体发布会，宣布正式进军大马。 电视广播（国际）有限公司（TVBI）总经理Desmond陈树鸿今日在发布会上指出，配合TVB欢庆第55周年，该香港电视巨头将开始在海外市场大展拳脚。 “其中最重要的一站，就是马来西亚。因为大马向来是我们TVB最重要的目标市场之一。“ 陈树鸿指出，TVB打算接下来在大马签下一些本地艺人，制作更本土化的戏剧内容。 “我们拥有国际化的分销资源和网络。这次进军大马，我们乐意和本地纸媒、电台，以及是电子钱包平台合作。只要是有潜力的合作伙伴，我们都会探寻合作机会。“ 陈树鸿也指出，除了锁定大马的华人群体外，TVB也有意将锁定受众群体延伸至马来群体。 “因此希望以后有了自己的制作部，便可以全力投入本地制作。但我们暂时没有特定时间表。” 陈树鸿（中）携TVB高层和艺人来马出席媒体发布会。    

从小看TVB影视长大的大马人，不免对香港娱乐圈有种特别情怀。那试想想，如果有朝一日，你曾疯狂追捧的香港明星成为你的邻居，是不是想想就感到激动呢？ 相较于寸土寸金的香港，大马房产在香港人眼中可是相当具有吸引力。因为大马的房子面积宽敞、种类繁多、户型多样，最重要的是价格非常廉宜。这促使大马成为许多香港人移民的首选。 事实上，近年来已经有很多知名的港星在大马购买房产，甚至移民至此。 以下为你盘点火遍大江南北，却选择在大马置产的3大香港明星。来看看，他们是不是就住在你家的小区呢？ 1）刘德华（Andy Lau） 香港天王巨星的刘德华，可说是家喻户晓的亚洲明星。众所周知，他本身也是一名大马女婿。 他的太太朱丽倩在槟城出世，曾是香港娱乐圈艺人。但自从嫁给刘德华后，就退出娱乐圈。 据媒体报导，刘德华早年前花了6000万港元（约3186万令吉）在吉隆坡的Jalan Ampang买下两栋豪宅，并且将这两间屋子打通，让妻女回来大马的时候可以有个舒适的居所。 Jalan Ampang距离国油双峰塔（Petronas Twin Towers）和大马的新国际金融中心——敦拉萨贸易中心（Tun Razak Exchange）才约1公里的距离，地理位置相当优越。 话说回来，据传大马成功集团（Berjaya Corporation Berhad）创办人陈志远是朱丽倩的舅舅。也就是说，刘德华和陈志远是亲戚关系。 2）曾志伟（Eric ...

2021年来到尾声，尽管美股标普500指数今年来连续70次创下新高，但是全球股市今年无可争议的赢家却是蒙古。 在“彭博社”追踪的所有主要股票指数中，蒙古20指数回报最佳，今年内大涨了128%，夺下今年全球股市涨势冠军。 据“彭博社”引述加拿大金铜勘探公司Erdene Resource Development业务发展副总裁Bilguun Ankhbayar指出，蒙古股票市场具有广阔的发展潜力，前方可说是一片蓝海，这主要得益于该国股市的基础小。 至于第2和第3名则是斯里兰卡可伦坡证交所指数和阿布达比证券市场一般指数，涨幅分别逾75%与67%。 中国股市下跌 港股垫底 今年下来，美国和欧洲股市连续创下历史新高，中国股市却因为当局对科技巨头的监管整顿和房地产行业危机恶化，导致中国上证综指下滑了4%。 香港股市也受牵连，恒生指数以15%跌幅排在尾端，预期将写下10年最差年度表现。 就连土耳其股市以美元计算的回报，也受到里拉暴跌的影响，大跌了24%。 整体而言，发达市场的表现优于新兴经济体，当中美国标普500指数就上涨了27%。 Photo by Vince Gx on Unsplash